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【星岛综合报道】随着多伦多地区楼价连续第九个月下跌，皮尔区、杜林区及荷顿区等多伦多周边郊区楼房价，自2022 年2 月市场高峰以来已下跌超过25%，跌幅高于整体多伦多地区平均。

多伦多地区楼市概况

多伦多地产协会（TRREB）周三公布的10 月楼市报告显示，多伦多地区住宅平均价格为105.4 万元，比高峰期低21%，比去年10 月下降7%。销售量则按年下跌9.5%，至6,138 间。

自2022 年高峰以来的楼价比较：

• 杜林区下跌30.7%（至851,764 元）；

• 皮尔区下跌26.7%（至965,359 元）；

• 荷顿区下跌25.7%（至113.7 万元）；

• 约克区下跌22.2%（至123.4 万元）。

专家观点

多伦多星报报道，Royal LePage Richmond Hill 分行地产经纪Shawn Zigelstein 表示，在疫情期间（2021–2022 年），皮尔、约克及杜林等郊区房价涨幅最大，有时月增幅甚至达两位数，「涨得最快的，也会跌得最快，」Zigelstein 说：「那样的速度并不具可持续性。」他指出，如今在杜林区出售房屋的时间已比2022 年10 月长四倍。当时平均上市时间仅16 天。 Zigelstein 亦指出，低于100 万元的房屋成交速度相对更快。

杜林区的销售量较去年10 月下降19.5%，较2022 年2 月高峰下跌36%。

相较去年10 月：约克区销售量下降9.8%；皮尔区下降5.6%；哈顿区则不到1%。

楼价变化与市场趋势

与2024 年10 月相比：

• 皮尔区楼价下降10.3%；

• 独立屋价格更下跌12.6%。

自2022 年2 月高峰以来：

• 皮尔区独立屋下跌31%，至120 万元；

• 杜林区独立屋下跌31%，至951,184 元。

TRREB 首席资讯官Jason Mercer 表示，「对于现在想进入市场的人来说，这是一个更可负担的时机。」他补充说，若部分行业受关税影响，该地区的房屋交易可能仍会观望；同时专家们也在观察重返办公室令（return-to-office orders） 是否会推动更多人回流多伦多市中心居住。

各地区详情

万锦市（Markham）

• 销售量较去年10 月下降11.3%；

• 平均价格略升，从122 万至123 万元；

• 新上市单位减少3.1%；

• 自2022 年高峰以来，独立屋价格下跌约24%。

旺市（Vaughan）

• 新上市单位较2024 年10 月增加3.2%；

• 独立屋价格较2022 年高峰下跌28%，较去年同期下降9.3%。

奥沙华（Oshawa）

• 销售量按年下降近25%；

• 新上市单位减少2.7%；

• 独立屋均价下降10.5%，至800,278 元。

密西沙加（Mississauga）

• 独立屋价格自2022 年高峰下跌29%；

• 新上市单位比2024 年10 月增加8.9%。

整体而言，多伦多及周边地区房价持续下行，多市周边城市跌幅尤为明显，市场活动亦显疲弱。不过，这也为首次购屋者带来相对可负担的入市机会。