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在加拿大央行本周调低基准利率半厘后,按揭经纪指愈来愈多业主转向浮动按揭。
据多名按揭经纪指出,过去数年不少业主都选择固定按揭,但在今次央行减息后,更多业主查询浮动按揭。
从数据分析,用浮动按揭比固定按揭可以节省利息开支。
按揭经纪、DV Capital的维纳(Daniel Vyner)表示,在憧憬年底前央行还会再次减息的境况下,业主和有意置业人士,都倾向选取浮动利率。
选取浮动利率人士,贷款每10万元计算,分25年摊还,以借40万元为例,减息后每月可以省回120元。若把今年央行自6月开始,接连减息4次的效应计算进去,累积节省金额逾300元。
若选取可调整息率按揭(Adjustable-rate mortgages),即贷款利率跟随优惠利率而改变,在各大银行跟随央行减息,调低优惠利率后,以贷款50万元计,可以每月省回150元。
另一位按揭经纪巴特勒(Ron Butler)指出,已接获100个客户的查询,有30个是查询浮动按揭。他说,现今市场情绪已转变,估计未来会有更多转向浮动按揭。
他建议,现今做房屋贷款人士,可以考虑选用浮动按揭谋定而动,当央行减息见底时,再转到固定利率。
他指消费者确实需要花一点心思,不然难以取得更多节省。
他估计央行可能在明年春季以后,暂停减息步伐。