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200万房产和200万存款哪个值钱?银行职员这么说

环球中文网 时间:2024-09-27 08:57:20

【环球中文网 cbeiji.com讯】 前不久,有人提出:未来200万房产和200万存款,究竟哪个更值钱?为此,网友们进行了激烈的争论。如果说房产值钱,现在各地房价一直在下跌,长期调整的趋势并没有改变。而如果说存款更值钱,现在央行货币超发严重,再加上银行存款利率是越来越低,拥有大量存款很可能会遭受资产贬值之苦。



为此,一些专家更倾向于投资北上广深等一线市城的房产,而不是持有大量存款。在这些人看来,一线城市核心地段的房产,由于购房需求较大。所以,房价还会继续上涨。不过,我们却认为,投资一线城市的房产,未来不仅不会更值钱,房子缩水的速度可能会比其他城市更快一些,主要有两个方面的原因:

一个是,北上广深等一线城市的房价泡沫太大,房价和收入之比高达40。就是当地居民不吃不喝40年,才能买得起房子。而像这么高的房价,未来房产缩水概率会很大。另一个是,北上广深等一线城市的房价已经开始下跌。以上海为例,房价已经从最高处跌去了30%以上。显然,一线城市房价只是相对其他城市比较抗跌一些而已。



而对于未来房产和存款,究竟哪个更值钱?有银行职员则说出了一番话,让我们大家都懂了。在她看来:现在国内各地的房子存在着不同的泡沫,未来长期调整趋势非常明显。而当前国内经济处于通缩的状态,CPI指数一直在低位徘徊,这说明人民币的购买力不是下降,而是在上升。显然,在这位银行职员看来,拥有200万存款,要比200万房产更值钱。

对此,我们也持有相同的看法,主要有以下几个原因:第一,未来房子市值贬值的速度肯定要比存款快。去年上海的一位房东,将自己手里的房子挂牌出售,现在这套房子要低于原来的挂牌价20%出售,但还是没有成交。

试想,存款的购买力即使再贬值,也不可能一年内购买力贬值20%,再说把钱存在银行里面,也是有一定的利息收入。其实,在各地房产市值存在较大泡沫,国内经济处于通缩状态时,持有200万存款要比200万房子更加睿智。



第二,房子的流动性要远比存款差。现在很多城市的二手房挂牌量超过了15万套,即使房东想把房子抛售变现,也很难获得成交。其实,在当前二手房“供大于求”的情况下,如果要把200万的房子出售变现,那至少要低于市场价20%,才有可能成交。显然,当前各地房子的变现能力都很差。

而如果现在手里有200万存款,尽管利率越来越低,但存款的购习力在短期内是不会有太大波动的。而且,手里有200万存款,就可以应对失业、疾病、养老等方面的支出,抚平人生的波动。



未来200万的房子和200万的存款,哪个更值钱?银行职员认为,现在房产泡沫较大,而经济又处于通缩周期,持有200万存款会更值钱。对此,我们也觉得,未来存款的贬值速度远没有房子市值缩水的速度快。同时,现在持有房子的流动性差,不低于市场价20%,很难变现。显然,房子市值的波动也要比存款大得多。所以,现在持有200万存款,才是最优的选项。

(不执著财经)







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