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【星岛都市网】地产公司Royal LePage表示,加拿大的外国房屋买家禁令是不必要的,并且对本国房屋成本或供应的影响不大,反而是利率变动使得房屋销售一夕之间下降。
BNNBloomberg报道,加拿大的外国买家禁令于2022年1月1日首次生效,为期一年,后来延长至2027年1月1日,该项政策禁止非加拿大人在本国购买房地产,以缓解高昂的购房成本。
尽管立法禁止外国公民和外国企业在本国购买住宅物业,然而实施几年来仍存在事与愿违的情况,Royal LePage首席运营官约列夫斯基(Karen Yolevski)表示,该禁令对房屋成本或供应几乎没有影响。
约列夫斯基周五(20日)在接受BNNBloomberg.ca采访时表示:“我们确实没有看到这项禁令对任何市场产生影响,无论是公寓还是豪华房产。”
她指出,该禁令既没能压低豪华住宅的价格,也没能影响普通住宅的供应或价格,真正造成影响的是利率变动。
“它没有达到政策预期的效果,因此我们会说这是一项不必要的政策和不必要的禁令。”
约列夫斯基估计,外国买家在加拿大买家中所占比例仅为个位数。她表示,外国买家(包括在加拿大上学的孩子)除了寻找投资房产,或在乡村寻找房产外,购买活动并不多。
“在禁令实施之前,我们看到了两件事:第一,我们对住房有很大的需求,有很多移民,很多人希望为年轻人买房,用于投资,但我们没有充足的供应,”她指出,“我们建造房屋的速度不够快,也没有把房屋推向市场来满足这种需求。”
在疫情期间随着利率下降,许多人购买房地产,直到2022年利率再次上升,销售活动才开始下降。
“当利率在2022年开始上升时,我们看到销售活动立即受到巨大影响 – 销售活动基本上是在一夜之间下降,人们退缩并说‘好吧,利率上升,这使得房子更贵,也许价格会上涨’。”
约列夫斯基表示,反而取消外资所有权并未对销售或供应产生影响,因此,她主张取消有关限制。
图:加通社
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(星岛)