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由于利率上升继续对市场造成压力，今年第二季多伦多公寓销量下降近两成。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 发布的新数据显示，4 月、5 月和 6 月只有 5,474 套公寓易手，而去年同期为 6,824 套。

就在数据公布一周前，房地产研究公司 Urbanation 发布了一份报告，显示今年上半年新公寓销售量因“开工急剧下滑”而跌至 27 年来的最低点。

TRREB 行政总裁 Jennifer Pearce 表示，公寓市场对利率非常敏感，因为该细分市场是购屋的传统切入点。 由于每月付款额仍然很高，而平均租金在过去一年中小幅下降，许多潜在买家仍处于观望状态。 随着明年负担能力的改善，越来越多的首次购房者将进入公寓市场。

2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行10次升息，将其关键隔夜贷款利率从0.25%的历史低点一路升至5%。

目前，央行已连续两次会议降息，并表示只要通膨继续放缓，就会进一步降息。

TRREB 在报告中指出，第二季 GTA 公寓挂牌量激增 36.5%，导致库存水准“升高”。

但销售价格依然坚挺。 TRREB 数据显示，第二季公寓平均售价为 729,005 元，较 2023 年同期仅下降 1.2%。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在一份新闻稿中表示，尽管过去一年公寓市场供应情况好得多，但销售价格仍然相对平稳，尤其是在多伦多。

6 月份，大多伦多地区所有房产类型的平均售价为 1,162,167 元。这低于 2022 年 2 月加拿大央行开始升息周期之前 1,334,062 元高峰。