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大批买家血亏20万抛售!加拿大华人经纪:有人买8套全部交接不了

环球中文网 时间:2024-03-31 11:39:44

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

由于银行估值未达标,大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接,导致公寓出现血亏抛售,比原始购买价低了 15 万元。专家警告,这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。

业内人士表示,抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险,这将导致所有新房买家遭受净资产损失,并最终可能导致单位延迟上市。 多伦多房地产经纪陈女士表示:“据我所知,很少有转让楼花能够赚钱。” “你会看到投资者一下子购买了八个单位,但无法交接任何一个单位,最后不得不亏本出售。” 在市场低迷时期,购买楼花可能会导致严重的财务困境。 陈女士表示,如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓,但现在该单位的估值已降至 60 万元,那么购买者可能会进行廉价转让出售。 在大多伦多地区,越来越多的人寻求通过楼花转让销售(一种合法交易,在交接前转手)来出售其房产,并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。 在密西沙加,一套公寓出售折扣为 10,000加元。 多伦多亏本更多,例如: 市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元; 北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元; 北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。“仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了,”她说。 “Studio式公寓的问题更加严重,”她说,因为市中心虽然位置优越,但Studio公寓面积较小,其每呎价钱却被高估了。 在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上,不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。 例如,位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio,已经两次减价。

这套442呎的Studio,原价64.5万,现在已经减到59.93万。

位于森林山附近的这个楼盘原价75.5万,现在62.5万抛售。

市中心这套94.5万跌到79.9,也血亏15万。

北约克这套更狠,97万跌到77万,20万定金直接不要了。 另一名多伦多房地产经纪丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 表示,看到有低于原始合同价销售的楼盘数量增加,目前并没有推迟交接的楼盘项目,但在最坏的情况下,较低的价格可能会导致新单位上市的严重延迟。 “我担心的是,如果这种情况大规模发生,成百上千套新房,那么建筑商就会把这些单位留在库存中,”他说。 “建筑商不想亏本出售该单位,因为这对现有新房买家不公平,他们也需要交接。” 福煦说,一场互相降价的“逐底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。 他说:“当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该楼盘项目估值的信心,并造成负面反馈循环。” 他说,如果他们的缺口达到 20 万元,买家也没有动力交接,“如果成本相同,他们可能会放弃定金。” 当购买者选择放弃交易时,如果建筑商选择不起诉购买者,则建筑商必须转售该单元。 “只要建筑商保留 20% 的定金,他们通常就可以自行交接或将其留在库存中。为此,他们需要更多的融资,这对他们来说很烦人,但最终目的只是卖掉它 ”。







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