CMHC:公寓销售势不可挡，这里面临过热风险-环球中文网新闻

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】根据加拿大抵押和住房公司的最新报告，多伦多地区的房地产市场处于过热的危险中，危机主要就是来自公寓市场的推动。

CMHC在周四发布的季度市场评估中发现，多伦多地区和汉密尔顿正显示出过热的“中度”迹象，房屋销售在第三季度超过了新上市的房屋，这种情况在过去12个季度中至少发生过两次。

据CMHC的Dana Senagama称，尽管有大量新建筑，但公寓市场并未显示出降温的迹象。

CMHC多伦多地区市场分析经理Senagama说：“确实，活动主要集中在多伦多市，尤其是在公寓市场。”

受买家、投资者推动，房价与租金飞涨

Senagama说，公寓销售不仅受到寻求购买房屋的人的推动，而且也受到寻求进入租赁市场的投资者的推动。由于只有几栋仅出租房屋的建筑正在上涨，而且租金飞涨，公寓成为投资者和租房者满足其需求的一种方式。

Senagema表示，"很多新单位都不是被自己住的买家买走的，而是被投资者买走拿去租的，公寓已经成了专用出租商品"。

Senagama补充说，与此同时，独户住宅的价格使公寓更具吸引力，尤其是对于首次购房者而言。

独立屋对年轻夫妇仍然太贵，被迫涌入公寓市场

Senagame说：“单户独栋房屋的价格为一百万加元，有很多人负担不起，但买房仍然是刚需，所以他们进入了公寓市场”

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的研究主管Jason Mercer同意，公寓正在推动当地房地产市场的大部分发展势头。默瑟说，即使在由于2018年出台旨在收紧抵押贷款的新规定而导致房价略有下跌的情况下，这仍然成立。

TRREB预测今年公寓房价将上涨10%

默瑟说：“这是一个细分市场，实际上价格根本没有下降。”他补充说，TRREB预测今年多伦多地区公寓的价格将上涨10％。

据环邮称，周四发布的报告称，多伦多和汉密尔顿正出现过热和价格上涨的趋势，但由于趋势仍然与围绕收入，人口增长和利率的经济趋势保持一致，因此高估似乎仍然很低。

然而，近几个月来大多伦多地区开始出现价格上涨的急剧上升，尽管新上市的房屋减少，但买家返回市场。多伦多地区房地产委员会表示，1月份基准价格较去年同期上涨8.7％，为2017年以来最大涨幅，而平均价格上涨12.3％。

抵押压力测试修改可能推高房价

联邦政府本周还修改了抵押压力测试的方法，以更好地反映实际抵押利率的波动。这项更改将于4月6日生效，预计将使抵押贷款更加方便，但也可能会抬高房价。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）上周警告称，政府在采取任何可能导致住房需求增加的行动之前，应“三思而后行”。

他在周五的一份报告中说：“这样做最终将给房屋大火加油，并破坏解决加拿大家庭债务问题的努力。”

但是，加拿大的许多市场仍然疲软。CMHC表示，由于过度建设的迹象有所缓解，埃德蒙顿，卡尔加里，萨斯卡通和温尼伯的脆弱性等级被下调至低，而里贾纳因过度担忧而保持中等水平。

温哥华的高估仍然温和，而渥太华，蒙特利尔，魁北克市，蒙克顿，哈利法克斯和圣约翰的总体脆弱性被评为低。卑诗省的省府维多利亚“继续表现出高度的整体脆弱性，”但CMHC补充说，这种不平衡正在缓解。

魁北克和加拿大大西洋的市场也被认为是低风险的，但该报告称，蒙特利尔和蒙克顿的新建筑有些泡沫。

CMHC表示，大草原地区房屋崩溃的风险也仍然很低。西部三个省份的大多数市场空置率下降或保持不变，从而缓解了监管机构对新建筑可能供过于求的担忧。

西部唯一保持中度风险评估的市场是里贾纳（Regina），那里出租公寓的空置率为7.8％，这一水平引起了CMHC对供过于求的担忧。