【环球中文网 cbeiji.com讯】肺炎疫情爆发、安省经济全面停摆后，许多人都以为大多伦多地区房市会受重创，但至今6个月已经过去，多伦多郊区密西沙加和附近城镇房价不跌反涨。

城市居民逃离潮推涨房价

地产经纪认为，因疫情恐慌，许多城区居民纷纷卖掉城内住房搬到城外避疫，有些人逃离城区，前往郊区城镇，是想要有前庭后院的宽大住所，导致低层屋房价一路狂飙。

据insauga网站报导，多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，上月大多伦多地区（GTA）多重挂牌系统（MLS）房屋交易总计1万775套，同比7,682套大增40%多。其中，独立屋、半独立屋和共管住宅销量同比分别飙升50.6%、66.8%和10.9%。全区平均房价同比79万2,134元涨20%多至95万1,404元。

经纪认为，3月至6月期间，卖家因疫情影响，害怕陌生人上门看房，纷纷取消售房计划。到7月中旬左右，无论是买家还是卖家，忽然一下子都涌入市场。

TRREB表示，上2个月大多区房屋销量尽管创新高，但因春季销量跌幅实在太大，年初至今销量仍未追平去年同期，仅独立屋年初至今销量超去年同期。

独立屋抢手 公寓转冷

Zoocasa地产经纪网站数据显示，密市所在的皮尔区上月房屋销量同比升35%，销量总计2,301，套，平均房价同比飙20%至89万7,391元，自疫情前的2月起，平均房价已涨4%。Zoocasa认为，皮尔区已完成成为卖方市场。

数据显示，上月密市房屋总销量同比升22%至950套，其中独立屋销量同比升49%，均价同比涨23%至130万7,832元历史峰值。与此同时，房屋挂牌量同比升26%至586套，但活跃挂牌量同比跌16%，说明独立屋需求紧俏。

相比之下，公寓行情较为逊色。数据显示，上月公寓销量同比跌11%，挂牌量同比飙升77%，销量跌挂牌升，导致密市公寓市场日益趋向平衡和买方市场。尽管如此，公寓价格同比仍涨13%至54万877元。TRREB表示，大多区也是如此，买家日益流向低层屋市场。专家认为，公寓大量挂牌，多半是因投资者因招租难抛售投资物业导致。

TRREB认为，上月房市复苏迅速，是因经济复苏和超低利率导致。统计局此前数据显示，7月加国失业人口近220万，几乎是2月份的2倍，但失业率从历史高位有所回落。

房市前景两种说法

Finder.com上周四网站报告表示，进入秋季，银行临时断供优惠到期，政府疫情救助结束时，疫情对房市真正冲击才会显现。年底随着就业市场复苏，还贷临时断供优惠到期，房屋供应有望上升，有可能给房价带来下行压力。

专家表示，许多人都在观望，看临时断供到期后，房价最终会如何走向。还有些人既在观望，又想拿到银行按揭预批，提前锁定低利率。

也有专家持不同意见。地产经纪格兰特（Michael Grant）透露，他的许多客户疫情期间并未失业，都转向在家办公，都有能力买房。Remax最新调查认为，受疫情推动，许多人想逃离城市买大房子，今年加国平均房价估计能涨4.6%。(JY)