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政府要拿业主开刀 征收自住房净值税? 数百万业主将成为替罪羊? 向总理请愿 赶快签名

环球中文网 时间:2020-09-04 21:48:02

【环球中文网 cbeiji.com讯 】最近十年,加拿大各地尤其温哥华和多伦多地区的房价飙升,民众怨言较多,政府为了打压过高房价,采取了各种措施,不过有研究机构建议政府对自住物业征收净值税。 

联邦众议院日前收到一份请愿书,呼吁总理杜鲁多反对未来实施对自住物业征收净值税的任何可能性。

请愿书中写道:“当业主在投资多年后出售房屋时,用加税的方式惩罚他们是错误的。”


民众反对向自住房征收净值税。星报图片

房屋净值就是售出的市场价值和未偿还按揭的差额。举例而言,如果一套房子价值50万元,而业主欠40万元按揭,那么净值就是10万元。

目前,在加拿大,如果房屋是作为主要居所用途,那出售房屋时就无需为所得的收益缴税。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)早前还有一项协议,旨在资助有关房屋净值税征收的研究。此次的请愿书也促请杜鲁多取消这项协议。

CMHC未有就相关事宜接受媒体的访问。相反该机构发表了一份声明称,为由“受挤压一代”(Generation Squeeze)组织研究的项目提供了25万元。该声明未有提及有关房屋净值税的东西。

自住房屋征收销售税

目前,在加拿大,如果房屋是作为主要居所用途,那出售房屋时就无需为所得的收益缴税。

最新消息,联邦政府好像在考虑这种可能性,一方面为国库增收,另一方面则是均贫富,让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱,在业主与租房者之间实现平等。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)早前还有一项协议,旨在资助有关房屋净值税征收的研究。此次的请愿书也促请杜鲁多取消这项协议。

CMHC未有就相关事宜接受媒体的访问。

早前,据加拿大《国家邮报》(National Post)报道,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)付给UBC大学的人口学院(School of Population)$250,000 元,做一个课题,研究对加拿大业主自住房征税的可行性。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》(National Housing Strategy),由CMHC所赞助的第一个联邦项目。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe说:“(项目研究的)目标是确定,能够在租房者和业主之间形成公平竞争环境的解决方案。”

UBC项目指出:“许多加拿大人从自有房屋中获利,以确保自己的财务未来并获得财富。这使我们陷入了catch-22陷阱:我们使业主通过房屋所有权获利越多,就使住房越来越负担不起。”

“如果我们想要一个未来,让所有加拿大人都能负担得起住房,包括我们的子女和孙子孙女,我们必须解除这个早已存在的陷阱。我们必须做到这一点,以使任何加拿大人都不能依靠住房财富的增加来获得安全感,我们需要反思那些通过鼓励住房金融化将购房或租房成本推得越来越高的政策。”

据估计,如果对全国自住房屋征收销售税,每年将为联邦国库增收至少60亿元。

在2019年的一份报告中,UBC研究人员就称,房主就像乐透中奖者一样,享受不公平的税收优惠。

持有房屋也征收房屋净值税?

相反该机构发表了一份声明称,为由“受挤压一代”(Generation Squeeze)组织研究的项目提供了25万元。该声明未有提及有关房屋净值税的东西。

卑诗大学(UBC)柯肖(Paul Kershaw)是“受挤压一代”的创立者,该协会致力关注加国年轻一代和住房问题。他曾在2018年发表的一篇论文中指,将税收转向房产有助降低房产商品化,并对冷却地产市场有积极效果。

“受挤压一代”组织联合执行董事斯旺森(Eric Swanson)写道:“重新平衡我们的税收体系,将有助我们抑制有害需求,让供应变得更可负担。”

柯肖提议对100万元以上的房屋价值征收1%的附加税

柯肖称其为“百万元房屋税(Million Dollar Homes Tax)”。

截至2020年8月,温哥华东区一栋独立屋的价格达到了1,487,300加元。

举例来说,如果在同一栋东边的房屋上欠了100万元的按揭,而房主必须为房屋净值缴纳1%的税,则意味着每年需额外缴纳4,873元的税。

在温西,一栋独立式房屋在今年八月的估价为$ 3,053,900。

这项工作将“研究将住房视为房屋而非投资工具的潜在政策解决方案,以及如何使用这些解决方案来改善住房承受能力”。

该小组指出,最终报告将在2021年项目结束时发布

Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见,其中一个观点就是:加拿大的房东类似彩票中奖者,获得不公平的税务优惠,利用房产的增值确保自己的退休生活,对社会却造成影响,高企的房价,不断上涨.

2020年8月28日,亚省居民科扎克(Leanne Korczak)发起了反对征收房屋净值税的请愿活动。

请愿书指出,UBC研究人员在2019年将房主称为“具有不公平税收优惠的彩票赢家”。

请愿书中写道:“数百万加拿大人购房不仅是作为居住的地方,也是一项投资,他们希望看到房产在未来几年增值。”

反对征收自住房净值税请愿书签名链接为:

https://petitions.ourcommons.ca/en/Petition/Details?Petition=e-2815 

签名需要注册和点击邮箱链接完成。

https://www.straight.com/news/canada-real-estate-house-of-commons-petition-says-tax-on-home-equity-will-punish-millions-of




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