【环球中文网 cbeiji.com讯】　安省政府最近颁布184号法案——《租客保护和社区住房强化法》，目的是为更好平衡和保障租客和房东权利，但招致较大争议，多伦多甚至有人强烈抗议，市议会甚至要打官司。

纠纷自行协定有利仲裁效率

据《金融邮报》报导，省府认为，新法为房东和租客提供更多自行协商解决纠纷的权力和便利，同时又加大了滥用驱逐租客房东的处罚。但反对者认为，法案给了房东更多权力，可能导致租客驱逐案件上升。

安省府在病毒肺炎疫情期间的暂停租客驱逐令即将到期，全省租客和房东也都急需新法方面的更多说明。具体说来，新法修订太多，其中一项主要修订是，房东和租客双方可就拖欠房租补交办法等普通纠纷自行协定。

目前的规定是，这类纠纷都由省房东与租客委员会（LTB）仲裁决定， 但委员会又因疫情和被外界指责的仲裁不足等原因，导致这类仲裁案件积压严重。房东和租客如能根据新法自行解决这类纠纷，就能顺利解决这些问题，提高仲裁效率。

租客为何不满？

但租客维权人士认为，即使这样，租客也有可能因语言和理财知识方面的匮乏，无法与房东达成公平协定，或达成不切实际的房租支付协议，最后仍被驱逐。总之一句话，委员会仲裁调解能更好保护租客。

对于这些担忧，新法其实有应对办法。新法规定，房东和租客即使达成协定，仍需提交委员会审批。租客如发现被迫签定不利自身的协议，仍可在签约后的30天内向委员会提出申诉。租客也可在签约后要求委员会进行听证。

也就是说，租客即使与房东达成协议，过后仍有机会反悔， 委员会也会对双方协议进行监督，避免了租客维权人士的上述担忧。

但维权人士仍不满意，认为新法允许房东在租客违反房租支付协议情况下，未经通知租客就能申请到驱逐令，是一种单方面的驱逐，没有受到委员会的任何监督。对此，省府解释，这项规定是旧法中原本就有的，不是新制定的规定。

房东维权人士也有不满，认为租客根据新法还能挑战驱逐通知，搞到最后双方纠纷还得是由委员会仲裁。

截至目前，全国各省不同程度地暂停租客驱逐，紧急禁止房东驱逐不交房租的租客。安省租客驱逐临时禁令上月底到期，省房东与租客委员会上周二也开始听证和仲裁。有经济能力的租客，可依据新法与房东达成房租支付协议，无需等委员会仲裁。因疫情失业没了收入来源的租客，有些即使有政府各种补助，也可能没法付房租，没法与房东达成交租协议，这些人最后可能还是得等委员会来调停。（JY）