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2021年起,继承父母房子,全部这样处理

环球中文网 时间:2020-07-25 09:19:10

【环球中文网 cbeiji.com讯】1997年以后,从崩塌中复苏的房地产一路走强,创造了中国房地产的黄金20年。

许多人因为房价飞涨而实现了财务自由,甚至是富甲一方。那么中国的房产究竟值多少钱?

潘石屹曾说过:“中国房地产总值已达65万亿美元,约450万亿元人民币。”

仅从价值上看,中国的房地产相当于日本、美国和欧盟三大经济体的总和了。根据相关数据显示,96%的中国城镇家庭拥有一套住房,31%拥有两套住房,10.5%拥有三套住房。

然而,由于中国的计划生育政策,大多数家庭只有一两个孩子。可以预见,未来,我们年轻的家庭至少会有一两套房产。

而中国首富马云预测,30年后,每对年轻人将管理5套房。近期,有关部门宣布将对我国民法典进行一些调整,其中部分内容关于房产继承系列问题,反应出国家对房产继承的重视,自2021年起,房子不用争了,继承父母房子全部这样处理。

1、增加遗嘱形式

遗嘱作为房屋继承的一种方式,一直是一种比较直接有效的方法。在新民法典中,在原有的公证遗嘱中,增加了视频和打印遗嘱形式。

虽然说公证遗嘱的公信力很强,但是修改遗嘱却非常麻烦,这需要人力、物力和财力。

采用录像方式的,老年人立遗嘱时需要记录遗嘱人和两名证人(姓名、肖像、日期)就可以;如果采用打印形式,至少需要两名以上的见证人。同时,立遗嘱人和证人应当签名并注明日期。

新的民法典还增加了一个“宽恕制度”。所谓宽恕制度,是指继承人因各种原因不能成为遗嘱的继承人,但由于遗嘱人后来的悔改行为而被遗嘱人原谅的,将被追加到被继承人中,这样的继承人不会丧失继承权。

2、增加信托方式

遗嘱信托是一种常见的信托设立方式,是指由立遗嘱人(即委托人)将其遗产通过信托遗嘱行为而设立的信托。

遗嘱信托是委托人的一种单方行为,在个人财富的积累和传承中,其财产管理功能受到了社会公众的普遍重视。

在现实生活中,未成年的孩子、身体残疾的孩子,或者不争气的孩子继承了父母的遗产,却没有能力去处理。

即使他们继承了不动产等固定财富,没有管理和处置能力,将来也可能被他人占有。

在新民法典中,增加了“遗嘱信托”的方式,即老年人可以委托一个机构(或受托人)来照料或处置。将来孩子们有能力处理或处置,再交给他们。

3、取消公证优先

同时,在遗嘱公证方面,也做出了相应的调整。在多份遗嘱的情况下,新法案规定,立遗嘱人有多份遗嘱,内容不一致的,以最后一份遗嘱为准。

这样,在一定程度上保障了因特殊原因不能到公证处立新遗嘱的遗嘱人的权益。

4、合法人平摊法

在现实生活中,因为老人走得太突然,没有机会立遗嘱。之后,家里很多孩子为了房子而争论不休。

在新民法典中,不动产的继承权应当由法定继承人平分。说白了,就是要避免因遗嘱不清而引发的家庭矛盾,保证子女财产的公平分配。

在当今这个高房价的时代,为了争夺父母留下的房产,兄弟之间互相争斗的案例很多。从2021年1月1日起,执行新规《民法典》,宁愿先做好预防工作,也不要花人力、物力、财力去面对纠纷。

此外,规定还表示,对于血缘关系的亲属,房屋的继承无需缴纳任何个人所得税,但是如果继承一方与遗嘱人没有任何血缘的话,那么房屋的继承就需要按所得总额的20%交税,而交税的标准也由“其他所得税”转变为“偶然所得税”。

(事事播报)
Grace Liu




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