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重磅!政府拟对业主下手? 以后买房就没得赚了!

环球中文网 时间:2020-07-20 22:07:56

【环球中文网 cbeiji.com讯 本网综述】目前加拿大业主如果卖自住房,卖房后是不收税的。最新消息说,联邦政府似乎在考虑对自住房征税 的这种可能性,一方面为国库增收,另一方面则是均贫富,让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱,在业主与租房者之间实现平等。

据加拿大《国家邮报》(National Post)报道,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)付给UBC大学的人口学院(School of Population)$250,000 元,做一个课题,研究对加拿大业主自住房征税的可行性。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》(National Housing Strategy),由CMHC所赞助的第一个联邦项目。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe说:“(项目研究的)目标是确定,能够在租房者和业主之间形成公平竞争环境的解决方案。”

而在现行政策之下,加拿大房主在出售其主要住所(primary residence)时无需缴税。

UBC项目指出:“许多加拿大人从自有房屋中获利,以确保自己的财务未来并获得财富。这使我们陷入了catch-22陷阱:我们使业主通过房屋所有权获利越多,就使住房越来越负担不起。”

“如果我们想要一个未来,让所有加拿大人都能负担得起住房,包括我们的子女和孙子孙女,我们必须解除这个早已存在的陷阱。我们必须做到这一点,以使任何加拿大人都不能依靠住房财富的增加来获得安全感,我们需要反思那些通过鼓励住房金融化将购房或租房成本推得越来越高的政策。”

据估计,如果对全国自住房屋征收销售税,每年将为联邦国库增收至少60亿元。

在2019年的一份报告中,UBC研究人员就称,房主就像乐透中奖者一样,享受不公平的税收优惠。

CREA:仅3个房地产市场价格下降 全加房价6月份大幅上涨

加拿大的房地产购买者并没有因此而放慢脚步,廉价现金(cheap cash)可能正在推动新一轮上涨-至少目前如此。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,房屋基准价格在6月份大幅上涨。实际上,过去12个月的增长如此之大,代表了过去3年的大部分增长。

过去一年的价格上涨几乎代表了三年收益的90%

与过去几年相比,加拿大房地产价格正以惊人的速度增长。经季节性因素调整后的房屋基准价格在6月份达到了623,000元,比上月上涨了0.50%。在过去的12个月中,价格上涨5.65%。

资料来源:CREA。

加拿大最大的月度价格涨幅巨大

汉密尔顿(Hamilton)价格涨幅最大,6月基准价格触及$ 669,700,经季节调整后较一个月前上涨2.26%。魁北克市紧随其后,基准价格为252,700加元,比去年上涨2.25%。温尼伯排名第三,基准价格为277,500元,较上月增长1.87%。在这三者中,魁北克市的运动最为显着。月度增长如此之大,实际上比12个月的增长还要大。

加拿大房地产基准价格变动

经季节性调整的加拿大房地产市场每月价格变化。

只有3个加拿大房地产市场价格下跌

仅有三个房地产市场出现月度价格下跌。卡尔加里6月的基准月跌幅最大,为403,500元,经季节性调整后较上月下降0.39%。温哥华紧随其后的是房屋价格下跌至1,013,600加元,较上月下降0.23%。多伦多排名第三,基准价格为852,900加元,比上月下降0.18%。

加拿大房地产基准价格变动

经季节性调整的加拿大房地产市场年度价格变化(与3年变化相比)。

资料来源:CREA

在过去的一个月中,加拿大的房地产价格取得了可观的涨幅,推高了年度涨幅。在过去的一年中,价格走势如此之快,使两年前的走势相形见绌。然而,最近表现优于全国价格走势的大城市,例如多伦多和温哥华,涨幅却有所放缓,实际上上个月有所回落。


Grace Liu




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