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疫情后大温楼市走向:移民需求抬高房价 or 房价将继续下跌到明年

环球中文网 时间:2020-07-20 16:10:06

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

卑诗财长日前表示因新冠疫情影响,卑诗省房屋销售量下降45%。虽然有部分人认为,大温地产需要短暂的时间恢复,但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,今年2月至5月,房价下降4%。

不过,负责收集新柏文数据的“城市分析”组织(Urban Analytics)分析员费雷拉(Michael Ferreira)表示,房价已经开始回升。

他说:“我们可能已经扛住了风暴,由于新建住宅过去2年的供给不足,我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年,我们可能看到价格上涨的压力。”

费雷拉又说:“毫无疑问,房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后,市场的供需就得以维持平衡,尤其是在5月和6月。当供应减少时,就出现了多人竞价购买的情况,从而令价格上行。”

销量仍低于10年平均

不过,地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔(Dane Eitel)预测,房价将继续下跌,至少会持续到明年。

他说:“事实是库存在上升,6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候,而是迫切需要卖出。”

他还说:“5月份的销售是15年来最糟糕的,6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比,独立屋的库存增加700多套,共管物业增加了1,000多套,所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗?”

艾塔尔表示:“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度,但看上去现在不行。”

他认为,独立屋会到2020年恢复,共管物业可能会在2022年。

但费雷拉坚称,自5月最后一个星期二以来,房地产收益已明显改善。“销售量增加,虽然低于10年的平均水平,但就此而言,我们仍然比去年高很多。”

对于艾塔尔而言,他依然认为,一些买家已经开始却步,因为他们担心现在买的话要花更多钱,明年的价格可能更好。

移民需求拉抬楼销房价

尽管艾塔尔发出了警告,但Pilothous房地产公司总裁泰勒(Vince Taylor)认为,目前的需求仍大于供应。

大温地区令人向往,这里是全球最棒的城市之一,这里的房地产将“事实上,有大量的人等着去加拿大,尤其是温哥华有相应的定价。”

他说,一旦非必要旅行再次被允许,成千上万的移民涌入,价格将会上升。同时,他也认为,不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。

泰勒也提到目前中国香港的询问情况,他说:“会看到大约8万人抵达温哥华,温哥华市最安全,最美丽的世界级城市之一,而且这里供应量不多。道理很简单,如果苹果不多,很多人都想要苹果,那苹果的价格自然就会增加。”

詹嘉路在本周较早前表示,受新冠病毒疫情的影响,省政府预计将出现125亿元的财政赤字,这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

( 加国地产资讯)
Grace Liu




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