【环球中文网 cbeiji.com讯】　 淘宝平台上的法拍房数量，在短短两年半时间里，涨了128倍！近日，这个消息在很多人手机上刷屏。

香港文汇报也报道了这件事。文章说，2017年末阿里平台拍卖的房产数量为9000套，2018年末增长到两万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到了116万套。



数量还在激增。报道还预测，到今年年底，阿里法拍房的数量将突破150万套，甚至逼近200万套。

怎么回事？有声音说，法拍房增加，说明越来越多人断供，数量还会增加。

疫情影响之下，更大的断供潮即将到来？

答案真的是这样吗？



登录阿里的司法拍卖频道，可以看到住宅数量确实高达118.2万套。



住宅数量实时变动，存在微小差异

这只是住宅用房，没有把商业用房、工业用房和其他用房算上。

不过，这是全国的数据。平均到每个省，就只有3.8万套了。

如果按城市平均一下，数量就更少，每个城市只有3000多套。

所以，看起来上百万套的数据，并没有那么可怕。

2019年，全国商品房销售面积是171558万平方米，假如按100平方米每套来估算，也有1700多万套。

更何况，118.2万套的数据，几乎是8年累计的存量总和。

所以，光从数量来看，并不能说明市场出现了重大的动荡。



全国的法拍房数量分布，并不均衡。

分省来看，法拍房数量最高的是江苏、浙江、广东，都是经济最发达的省份。分别有18.7万套、16.6万套、10.2万套。

河南和福建紧随其后，数量也达到9.8万套、6.7万套。



数据来源：阿里司法拍卖平台

分城市来看，广州、杭州，是北上广深杭五城中法拍房总量最多的，但比不上许多二线城市的数量。

江苏数量比较大的是苏州和无锡，分别为3.2万套和2.6万套；浙江则是宁波、温州和杭州，数量分别为3万套、2.9万套和2.7万套；广东是佛山，达到2.3万套；河南是郑州，也是2.3万套；福建相对较少，过万的有福州和三明，分别为1.3万套、1.1万套。

由此可见，经济发达地区的二线城市，反而是法拍房的“重灾区”。

一线城市的房产价值更高，这里的房产，则有点“鸡肋”的意味，流动性也不足。

遇到重大突发事件或断供，更容易沦为法拍房。



那么，疫情以来，法拍房的数量到底有没有激增？

用数据说话。

我抽取了北上广深杭五个城市一年（2019年7月-2020年6月）的数据，做了详细的分析。

五座城市在平台上的法拍住宅总数分别为北京7883套、上海6253套、广州13286套、深圳6473套、杭州26761套。

先看看数量最大的杭州、广州。



数据没有呈现出任何的规律性，基本在均匀波动，没有出现暴增、骤降的情况。

甚至从数量上来讲，疫情以后单月数量反而有所下降。

尤其是2月、3月，出现了明显的低谷。

所以，疫情影响之下，法拍房不是增加了，而是减少了。这可能是司法拍卖工作，在疫情爆发期间有所停滞造成的。

大家最的关心两点：

今年初的疫情是否导致法拍房数量激增；断供是不是法拍房数量暴涨的主要原因。

可以很明确地告诉大家，即使疫情对法拍房数量有影响，也没有那么快显现。

因为从疫情到房子拍卖，有大概半年以上的滞后期。

房贷逾期90天后才能算断供。断供之后，还会给6个月的宽限期，也就是要到今年年底，甚至明年初，那些因疫情等因素影响无法还贷的人，房子才会被拍卖。

这还是最短估算的时间。



每当大环境不好，经济下行的时候，法拍房激增、断供潮的消息，就会持续传出来。

这其实反映了市场的一种担忧情绪。

6月初，网传深圳一家银行网点断供账户就有1.3万个，断供潮来了，深圳和全国的法拍房数量达到82万套。



2018年11月底，网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。广东部分地区出现楼市“断供潮”这些字眼让很多网友心头一紧。

“完了完了，楼市要崩了”。

其实，压根不是那么回事儿。



后来广深两地法院都辟谣了：没有接到这份通知。

不少新闻媒体调查发现，深圳当时确实存在楼市断供的案例，但大多是高位接盘、放大杠杆的炒房客，基本没有刚需断供。

一两个月后，又有消息说，阿里拍卖房数量飙升了，北上广深拍卖数量是1年前的2倍。

微博上，12年、16年的传闻都出来了。



网友的心情，像是坐过山车。

一下是深圳楼市火爆，房价涨涨涨，一边又传言深圳断供潮来了，全国法拍房数量暴涨，感觉楼市快要崩了！

其实，大面积断供的前提起码是房价跌30%。

想都不用想，当前的楼市形势下，出现断供潮是不可能的。

国家统计局公布的数据显示，今年5月，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升。

价格下跌的城市也有，但都是小意思。

合肥环比下降0.1%；郑州环比下降0.2%；就连表现不太乐观的海口、三亚，也才下跌0.3%、0.4%。

除了深圳以外，6月初的自贸港政策红利，让现在海南楼市也非常火爆。



实际上，法拍房数量短期内增多，主要原因并不是断供。

法拍房的来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。只有第一种是断供。

法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。主流说法是，经济形势不乐观，企业，特别是中小企业的流动性变差，老板就会拿房子抵债。

我上面刚说的，江苏、浙江两地的法拍住宅数量最多恰好能说明这个问题。

因为两地民营经济发达，如果中小企业老板做生意失败，房子就有可能被拍卖。而且，这两地从2014年开始，法拍房数量就逐年增加了。

还有刚刚提到佛山，法拍住宅数量比广州、深圳高不少。

原因是类似的，佛山中小企业数量多，很多小企业主，都在佛山本地有房产。

此外，阿里平台法拍房数量的增加，还跟法院不断入驻有关。

2017年下半年开始，银行为法拍房提供了比较多的贷款服务，“法拍贷”利率、贷款时间和二手房相差不大。

这就会导致越来越多的人涌入法拍房市场。毕竟，相比于新房，法拍房有七八折甚至更低的折扣。

深圳中院工作人员之前接受媒体采访时透露，因为加大了司法网拍的推广力度，所以网上录入的拍卖房源增加。

另外，这和阿里拍卖平台的发展也关系密切。

阿里入局拍卖行业，开始于2012年。2013年，浙江省成为第一个全省入驻司法拍卖平台的省份。到了2014年，已经有500多家法院入驻阿里拍卖平台。2017年2月，全国已有30个省市超过2000家法院入驻。2019年初，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖。



新闻报道截图

今年初，已有31个省市超过3400家法院通过阿里司法拍卖平台进行涉诉财产处置，共计网拍超过191万次，成功处置标的56.6万件，网拍平均成交率82.75%。

越来越多的法院入驻，司法拍卖的房源自然也会增加。

目前，整体经济形势，没有恶化到断供潮汹涌的地步。

法拍房数量暴涨的消息年年有，吃瓜群众年年看，年年慌。

其实真的没必要！