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张柏芝花了6年1.4亿卖掉豪宅,给普通人2个警示

环球中文网 时间:2020-06-21 10:01:46

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

 

1.28亿买,1.4亿卖。

差价1200万。

你会觉得张柏芝真是投资大师。

但真相是,张柏芝其实做了一个亏本买卖,还亏得比较惨。

当然,这对普通人也很有警示意义。

 

且听我细细说来。

2011年,张柏芝、谢霆锋离婚,在同一年,张柏芝花了1.28亿港币(按照当时的汇率,大概是1亿人民币左右)买下这套豪宅。

这套房子位于香港中半山地利根德里“世纪大厦”。

实用面积2786方呎(大概合不到260平米),换成我们熟悉的概念就是每平将近39万人民币。

光从价格上看,是很土豪。

而且,张柏芝买的这套是顶楼稀有户,顶楼连着天台,据说,从房子里就能俯瞰维多利亚港。大概就是下面这种感受:

豪宅所在的香港中半山一直是豪宅区,历史风味浓厚,还保留港英时代设立的维多利亚城界石碑,是香港最精华的区域之一。

也是在那一年,马云花了3亿港元买下中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层复式户,价格大概是每平方米40万港元。

另外,林青霞在2013年,砸下3.9亿新台币,买下中半山梅道“The Mayfair”中一套高层;在去年底,又豪掷4.76亿台币,用大女儿邢爱林名义买下一套。

周星驰、张国荣等人在这一带也买有房子。

回到张柏芝。

 

买下豪宅后,她就带着2个儿子(那时还是2个)、母亲就住了进去。

不过,不知道是什么原因,住了没多久,她家又从世纪大厦搬了出去。

这套豪宅也沦为出租房。

也许是因为开销比较大,在张柏芝很快把这套房挂出卖。

2014年时,报价2亿港币。

估计是没人愿意出手接盘,2017年她自己砍价到1.6亿港币。

在今年5月,价格又下调到1.5亿。

现在,终于脱手,只是被买家,要砍掉1000万,1.4亿港币成交。

有港媒给算了笔账,扣掉厘印及代理佣金后,估计一共要亏600万港币。

这样的回报,不禁让人心疼。

实际上,如果换个玩法,随便搞个什么投资,都不会是这样的结果。

不过,正像有网友评价的:瘦死的骆驼比马大,不是我们操心的事。

香港世纪大厦的外观

但落得这样结果,给我们普通人买房至少能提供两点警示:

 

一是决定楼市命运的是大势。

因为这两年香港局势,加上新冠疫情影响,香港楼市萎靡不振。

自去年下半年到今年一季度,香港二手房价已下跌近8%。有预测,今年香港中小型住宅楼价有可能跌5%—10%,豪宅跌幅约5%。

所以,没有谁能逃脱大势,没有谁是楼市投资天才。

投资楼市要赚钱,就要祈祷国泰民安、经济昌盛。

二是没有落袋,永远是纸面富贵。

2014年时,香港豪宅市场不错,当时张柏芝的这套房也报价2亿,至少能赚几千万。

但问题是,没有流动性,卖不出去。

如今,只能亏本甩卖。

去年初,“奶茶妹妹”巨亏1794万人民币抛售澳洲豪宅,其实也有这个因素。

潮起时,谁都能逐浪前行。

潮落时,才能知道谁是高手。

 


Grace Liu




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