【环球中文网 cbeiji.com讯 本网综述】COVID-19疫情让加拿大住房市场趋缓，实际距离疏远措施和经济不确定性使许多买卖双方在场上观望。等待更多的稳定性。自从新冠大流行以来，全国的销售活动都出现了创纪录的下降，而且加拿大房地产协会（CREA）4月份的 最新数据是，加拿大的平均房价略高于488,000加元。
根据CREA的数据，该平均价格比2月份的平均房价（约540,000元）低约10％。更不用说这是政府采取任何COVID-19安全措施之前。
为了更好地了解自实施COVID措施以来各个市场上出售房屋的平均价格如何波动，Zoocasa使用了CREA的数据，并比较了2020年2月至2020年4月加拿大20个不同房地产市场的平均房屋价格和销售情况。
Zoocasa报告称，在此期间，加拿大房屋市场从卖方市场转向更加平衡的市场，这是一个重大收获，如月销售与新房源比率（SNLR）所示。
4月，加拿大的SNLR（月销售与新房源比率）为58％，低于今年2月的62％。作为参考，Zoocasa说，介于40％到60％之间的范围表示情况平衡。
总体而言，加拿大的房屋销售下降了46％，从2月份的38,161下降至4月份的20,630。同样，4月份的新房源下降了42％，从2月份的61,816下降至35,795。
在区域层面上，大多伦多地区是唯一一个在两个月内平均房价下跌超过50,000加元的区域，2月至4月间价格下跌了88,898加元，4月下跌了10％，降至821,392加元，据 CREA数据。
根据该报告，萨斯卡通是平均房价上涨幅度最大的市场，平均房价上涨29,815元（10％），至327,539元。
报告显示，在销售额下降最大的月份，蒙特利尔CMA在2月至4月期间下降了65％，从5,338下降至1,890。至于销量降幅最小的地区，温尼伯4月份的销量为739，比2月份的765件下降了3％。
这是对过去两个月全国房屋价格变化的更好观察。
安大略省城市房屋平均价格跌幅最大
在平均价格下降方面，安大略省在按价格下降的排名中名列前五位。
根据CREA的报告，大多伦多地区的平均房价在2月至4月期间下跌了惊人的88,898元，较4月下跌了10％，至821,392元。紧随其后的是渥太华，渥太华的房价从2月份的510,139元下降到2020年4月的475,487元，下降了34,652澳元。排名前三的是汉密尔顿-伯灵顿，其中32,255元的下降标志着平均房价下降5％至614,412元（四月）。
自3月份实施COVID-19措施以来，尼亚加拉大区和温莎-埃塞克斯郡的平均房价分别下跌了31,467元和30,661元。尼亚加拉四月的平均房价为457,026元，温莎-埃塞克斯的平均房价为345,771元。
在五个平均价格下降幅度最大的市场中，渥太华和温莎-艾塞克斯的销售量下降幅度最低，分别为21％和30％。相比之下，大多伦多地区，汉密尔顿-伯林顿地区和尼亚加拉地区的房屋销量从2月份下降了一半，分别下降了59％，52％和55％。
加拿大一些最大的市场的销售下降速度超过了全国平均水平。加拿大最大的楼市-大多伦多地区-平均房价和销售量均大幅下降。特别是销售额下降了59％，从2月份的7,256下降到2,975。同样，汉密尔顿-伯灵顿和尼亚加拉也注意到销售额分别下降了52％和55％。
卑诗省房屋市场销售持续下滑 对平均价格的变化影响
在所有研究的三个卑诗省市场中，与2月相比，4月份售出房屋的数量大约为一半。在维多利亚和菲沙河谷，房屋销售下降了48％，而大温哥华地区4月份只有1119处房屋销售；比2月份的销售量低49％。
尽管每个市场的销售持续下降，但对平均房价却产生了不同的影响。
在大温哥华地区，房屋价格在2月至4月之间增长了2％，从1,006,708加元增至1,013,321加元（增加了24,613加元）。另一方面，菲沙河谷的平均房价持平于769,666加元，维多利亚的房价也保持不变，为701,632加元。
平均价格下跌幅度最大的地区
1. Greater Toronto
- April 2020 price: $821,392
- Change in price from Feb 2020: -$88,898 (-10%)
- April 2020 sales: 2,975
- Change in sales from Feb 2020: -4,281 (-59%)
2. Ottawa
- April 2020 price: $475,487
- Change in price from Feb 2020: -$34,652 (-7%)
- April 2020 sales: 920
- Change in sales from Feb 2020: -244 (-21%)
3. Hamilton-Burlington
- April 2020 price: $614,412
- Change in price from Feb 2020: -$32,255 (-5%)
- April 2020 sales: 482
- Change in sales from Feb 2020: -516 (-52%)
平均涨幅最大的地区
1. Saskatoon
- April 2020 price: $327,539
- Change in price from Feb 2020: +$29,815 (+10%)
- April 2020 sales: 283
- Change in sales from Feb 2020: -31 (-10%)
2. Greater Vancouver
- April 2020 price: $1,031,321
- Change in price from Feb 2020: +$24,613 (+2%)
- April 2020 sales: 1,119
- Change in sales from Feb 2020: -1,066 (-49%)
3. Winnipeg
- April 2020 price: $313,022
- Change in price from Feb 2020: +$20,952 (+7%)
- April 2020 sales: 739
- Change in sales from Feb 2020: -26 (-3%)
销售下降最多的地区
1. Montreal CMA
- April 2020 price: $434,720
- Change in price from Feb 2020: -$5,125 (-1%)
- April 2020 sales: 1,890
- Change in sales from Feb 2020: -3,448 (-65%)
2. Quebec City CMA
- April 2020 price: $277,075
- Change in price from Feb 2020: +$2,953 (+1%)
- April 2020 sales: 403
- Change in sales from Feb 2020: -705 (-64%)
3. Greater Toronto (tied)
- April 2020 price: $821,392
- Change in price from Feb 2020: -$88,898 (-10%)
- April 2020 sales: 2,975
- Change in sales from Feb 2020: -4,281 (-59%)
3. Gatineau CMA (tied)
- April 2020 price: $295,175
- Change in price from Feb 2020: +$10,095 (+4%)
- April 2020 sales: 193
- Change in sales from Feb 2020: -279 (-59%)
销售额降幅最小的地区
1. Winnipeg
- April 2020 price: $313,022
- Change in price from Feb 2020: +$20,952 (+7%)
- April 2020 sales: 739
- Change in sales from Feb 2020: -26 (-3%)
2. Regina
- April 2020 price: $299,896
- Change in price from Feb 2020: -$2,756 (-1%)
- April 2020 sales: 171
- Change in sales from Feb 2020: -10 (-6%)
3. Saskatoon
- April 2020 price: $327,539
- Change in price from Feb 2020: +$29,815 (+10%)
- April 2020 sales: 283
- Change in sales from Feb 2020: -31 (-10%)
重要的是要注意，Zoocasa没有指定在此时间段内出售房屋的类型。
