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楼市受疫情重创 复原要待2022

环球中文网 时间:2020-05-21 15:00:38

【环球中文网 cbeiji.com讯】 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)表示,据估计,加国房价最快也要待到两年后即2022年底才恢复疫情水平。
 


CMHC指出,新冠肺炎大流行对楼市的冲击难以想象,比之前的预计严重得多。

在今年1月,CMHC针对这次疫情做过一次压力测试,测试被设定在被认为是'合理'的场况下,但没想到疫情发展这么严重,超出了评估。

据CMHC首席行政总裁西德尔(Evan Siddall)说:受疫情冲击,全国大约有10%的业主被迫选择延迟支付房贷,成千上万加人正面临还贷压力。在依赖石油和天然气行业的地区,这比例会更高。

虽然CMHC采取了灵活的还贷政策,把还款期限延迟6个月,但是这6个月内还款额还是要加到按揭上,换句话说,未来借款人的还款压力依然存在。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)说:'对于疫情过后房产市场的可靠预测是非常困难的,因为有很多不确定因素,包括人们的收入水平下降程度、疫情是否影响到海外移民的时间表、以及房地产建筑业复苏情况等。我认为,像安省这样受疫情冲击很大的省份,房产市场要回到疫情前水平最快也要到2022年底。'

西德尔说:'虽然联邦政府推出了紧急工资补助项目(Canada Emergency Wage Subsidy,CEWS)和商户租金补助项目(Canada Emergency Commercial Rent Assistance,CECRA),支持中小商业企业和雇员度过难关,但是无法扭转加国房产市场进入衰退期。CMHC将继续支持加国房产市场发展,努力实现2030年所有加人能够获得可负担住房的目标。'

房价及收入下降
多伦多地区地产商会(TRREB)销售报告说,4月份大多伦多地区成交屋盘的平均价比3月下跌11.8%;租盘也不例外,1睡房单位租金跌2.7%,为$2107,两睡房平均路4.1%,是$2705;但仍是高于大部分加价城市。

大温哥华房地产协会表示,其综合价格基准指数比3月份上涨了0.2%,但销售数量达到了近40年来的最低水平,比十年平均水平低62.7%。

西德尔说,最近的联邦紧急立法将确保CMHC获得履行其职能所需的财政资源,这包括4月宣布的租金援助计划,为小型企业提供帮助。

他说,迄至2019年末,CMHC财务状况良好,并表示将继续实现一项目标,即是在2030年时所有加拿大人都能以负担得起的价格获得所需的住房。

'不过,'他说,'与此同时,收入和房价都将会下降。'



全国新屋动工报跌
根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数据,2020年3月,新屋动工量为204,717间,而对上一个月即2月为209,109间。此趋势量度是按月季节性调整年率后的新屋动工率(SAAR)的六个月移动平均值。

'全国房屋开工趋势在3月份有所下降,这可能表明新冠肺炎大流行已开始影响住宅建设活动。'CMHC首席经济学家Bob Dugan说。多伦多和满地可的建筑活动趋于下降,反映出各省份的下降幅度更大。温哥华虽然上升,但不足以抵消卑诗省的总体下跌。大西洋地区的活动减少,但大草原地区的情况喜忧参半,沙省的活动减少,而阿省和缅省的动工量较高。

'与其他政府组织,企业和个人一样,我们正在密切关注围绕疫情的发展。CMHC正在对疫情的冲击进行压力测试,以评估事件发生时的影响。我们将按照固有程序,每月发布房屋建造量的数据。'

CMHC使用开工趋势,推算每月经季节性调整后的房屋开工率(SAAR),以说明每月的估算数量。在某些情况下,仅分析SAAR数据可能会产生误导,因市场每个月之间可能会有很大差异。

让每人能在2030年 拥有可负担住房
另外,CMHC发表2019年度报告,展示其对住房市场和金融体系稳定的贡献,同时为加拿大人的住房需求提供了支持。通过这种方式,CMHC采取重新制定的策略,促进人们的住房负担能力。

'对于许多加拿大人来说,负担能力是置业的关键因素。我们的职责是执行管理风险并保持财务稳定,以便我们能够继续交付成果。'总裁兼首席行政总裁Evan Siddal又说,'这为我们奠定了坚实的基础,因此在目前不断演变的疫情危机中,我们并没有忘记我们的最终目标:到2030年,加拿大每个人都拥有负担得起的合乎他们需求的住房。'

'在2019年,通过我们的按揭保险和按揭融资活动,帮助加拿大人置业,并促进市场运作,同时我们能够向政府派发股息。'CMHC首席财务总监Lisa Williams说。



促进住房和金融稳定
- 代表加拿大政府投资超过20亿元,为低收入和中等收入的加拿大人创建急需的住房;
- 为近100,000加人提供按揭保险,以及逾127,000个租赁单位;
- 为超过1,700亿元的抵押支持证券提供担保。这些担保通过为贷方提供可靠的抵押融资来源,而使加拿大的房地产业受益。

实施全国住房策略
- 投入约5,600万元,帮助买家通过首次置业优惠计划置业。
- 通过国家住房共同投资基金(National Housing Co-Investment Fund),为全国6,000多个新的可负担住房以及修复60,000间住房的资金提供资助;
- 通过'租赁建设融资计划'支持建造15,900多个新房屋出租。


Grace Liu




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