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砖家说澳洲房价要下跌40%,最新数据出炉

环球中文网 时间:2020-05-18 08:12:38

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

由于疫情的原因,澳洲从3月25日开始禁止公开看房和拍卖。不少人推测此举将会重挫悉尼房地产市场,甚至有媒体曝出房价将会下跌30-40%的言论,那一个多月过去了,我们来看看悉尼的房价到底跌了多少?

说到下跌30-40%的言论,Michael实在是看到太多这样的专家评论了,之前还看到过断崖式暴跌,腰斩50%之类的文章,作为一名专业的房产投资人士,我已经百炼成钢了。

(图片来源: 网络)

回过头来,我们看一下最新CoreLogic的数据,在刚过去的4月份里,悉尼的房价并没跌,月度还微涨0.4%,季度上涨3.2%。相比去年同期更是上涨14.3%。之前有些媒体说疫情会导致暴跌是不是为博眼球有点危言耸听了?

(图片来源: Corelogic)

从整体趋势来看,由于疫情,房屋成交量在上个月有所下降,但这并没有导致房价下跌,我们来分析一下是什么原因:

1、 假设你是房东,在疫情期间,如果你不是为了急用钱,会卖房吗?肯定不会!房东觉得这不是个很好的卖房时机,自然市场上的房子就少了,交易量肯定下跌。

2、 如果房东想卖,买家也能给一个合理的价格,那会就有一个谈价的空间,Michael觉得会有5-10%的空间吧。

3、 如果房东急卖,在任何时候,哪怕没有疫情,毋庸置疑会被砍价。这一类的房子多吗?可以说很少;这样想捡漏抄底的买家多吗?应该有不少。不管今天这房子有多少人看,50或100,但最后能买到的就1个人,所以如果真想买,别犹豫,因为往往过了这个村就没这个店了。

Michael认为,在现阶段由于银行利息非常低,买家的持有成本压力不大,而且不少房东觉得现在不是卖房的好时机,卖不到心里价位就不愿出售。而且4月的数据也给了很多人一记强心针。在这里可以给买家一点建议,如果你想着抄底捡漏,而且是捡大漏,那可以洗洗睡了。如果真心想入市的,那得抓紧了。因为政府的后续政策已经在路上了。

(GBK)
Grace Liu




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