【环球中文网 www.cbeiji.com讯】全球最大的风险咨询公司之一表示，加拿大的房地产将无法幸免。穆迪分析（Moody's Analytics）发布了加拿大第二季度的预测，显示了COVID-19将如何影响加拿大经济。该公司建议其机构客户房地产将受到影响，即使乐观的情况也显示价格下降。

风险假设

最新GDP预测中使用的基准假定快速重启。经济活动将在6月初恢复，锁定持续的时间越长，情况就越糟。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），是如果经济在7月完全重新开放-比基准晚了一个月。在那段时间里，GDP的基准年度变化从-15％降至-25％，随后又重新开放。

政府和高级经济学家都警告过早重新开放是一个坏主意。如果过早重新开放，该病毒的第二波浪可能会比第一波浪更糟，就像新加坡目前所看到的那样。太早重新开放将带来更大的经济风险。

低利率不会助长房市

在这种环境下，对低利率的乐观是不存在的。穆迪指出：“降低利率将无法挽救[加拿大]房地产市场。” 低利率非常适合释放现金流并提供刺激。这些通常是可以帮助恢复。降息通常是一个不好的信号。

重点应放在政府激励措施到期后的失业水平上。该公司指出，就业是影响房价的唯一最大因素。随着经济重新开放，失业率应下降。临时裁员将重新出现，有助于减轻影响。但是，直到年底，我们才能知道自然，高效的劳动力市场是什么样的。

预计加拿大房价将下跌30％

预计加拿大房地产价格将在基准线下降，并且随着封锁的持续，下降幅度将更大。

如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。

如果按照S0的风险基准来预测，加国平均房价将下降8%，预计1年后回到平衡常规状态。

如果按照S3的风险基准预测，GDP下降15-25%，房价预计也将下降20%，并在2024年底或2025年恢复。

在S4预测中，价格将下降超过30％，直到2022年。

加拿大房屋价格下降预测

预计加拿大全国房价将下跌。基准情景S0和S1相似，根据预测不可避免。

失业是人们应该关注的领域。以创造真实和可持续就业为目标的计划将产生最大的影响。

假设是一旦实体经济重新开放，情况就会恢复正常。但是，就像武汉这样的地方发现的那样，其心理影响可能比人们认为的更深远。尽管经济重新开放，人们仍在避免诸如外出就餐和购物之类的事情。不花钱的人会导致更长的恢复期。

价格和开工率今年将暴跌

根据穆迪分析公司（Moody's Analytics）的数据，加拿大的房屋销售量，价格和开工率今年将暴跌，并至少持续一年，西部省份遭受的打击最大。

然而，其他分析师看到的是更为短暂的下滑，最早可能会在6月逆转。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）的经济学家阿比希尔莎·辛格（Abhilasha Singh）于4月30日发布《加拿大住房展望》，他说：“ COVID-19大流行加上油价暴跌，将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场冲击。”

辛格说：“卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响，”辛格说。

穆迪（Moody's）预测，到2020年第二季度，全国国内生产总值的基准水平将比去年同期收缩15％，而失业率将几乎翻一番，达到10％。到2020年底，住房开工率将从2020年初的21万下降至145,000。 

该报告着重指出了为降低借贷成本而采取的“非常规措施”，包括在三月份将加拿大银行的利率下调至0.25％，随后将五年期抵押贷款降低至3％以下，但该报告警告购房者，担心失业，将继续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

因此，穆迪分析公司（Moody's Analytics）预计加拿大房价将出现从峰值到谷底的约10％的下降。

 报告指出：“随着2021年初开始改善，房价有望反弹。”

在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，但到2022年将上升。 

相比之下，预计大温地区的房价今年将下降4.2％，明年将进一步下降6％，到2022年将继续下降2％，然后再开始温和复苏。  

卡尔加里房地产局和加拿大皇家银行经济学家称，到4月中旬，卡尔加里的房屋销售与去年同期相比暴跌了63％，这可能是加拿大房价下跌最严重的一年。 

穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3％，2021年将下降8.8％。 

加拿大房地产协会（CREA）预计房屋销售将在2021年恢复强劲增长。

 RBC Economics宏观经济和区域分析小组的罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“这将是暂时的冲击。”他说，复苏最早可能在2020年中期开始。

“我们希望一旦社会疏离令得到放松，就会恢复更强劲的销售。我们的基准假设是六月。超低利率将有助于刺激经济复苏。” 

他补充说：“我们目前的看法是，大多数市场的复苏将持续到2021年。” “价格大幅下跌的可能性仍然很低。” 

霍格警告说，这种乐观形势的例外是加拿大的大草原地区(Prairies)。 

他说：“原油价格暴跌将进一步推动大草原地区价格走低。”

REF: https://www.moodysanalytics.com/-/media/article/2020/april-canada-housing-outlook.pdf