【环球中文网 www.cbeiji.com讯】大温哥华地区的住宅房地产价格继续攀升,根据一份报告称,2020年1月的房屋销售比一年前增长42.4%,而库存仍然很低!
根据大温哥华房地产协会2月4日的报告,相对于一年前的糟糕表现,大温哥华地区的房地产房地产市场今年开局相当强劲。
1月,MLS房屋销售1,571宗,比2019年1月增长42.4%。
传统上,房地产销售登记是一年中最慢的月份(见下图),因为12月的寻房活动很少,1月的销售量比2019年12月售出的2,016套房屋减少了22.1%。
一月份比十年来一月份的平均销售价格低7.3%。
一月份有3,872套新上市的房屋出售,比2019年1月上市的4,848套房屋低20.1%,尽管它是2019年12月上市的房屋数量的两倍多。
这使截至1月31日在大温哥华地区挂牌出售的房屋总数达到8,617套,与2019年1月相比减少了20.3%,仅比2019年12月增加了0.2%。目前的数字为13.7%比10月份1月份的活跃挂牌平均数量少了1美分。
需求的增加加上待售房屋的供应相对较低,不可避免地使房价自2019年夏季以来一直处于缓慢的上升轨道(见下图)。
大温哥华地区所有房屋的综合基准价格目前为$ 1,008,700。在过去六个月中,这一数字增长了1.4%,比12月高出0.8%,尽管仍比2019年1月低1.2%。
按物业类型和地区划分的销售和价格
大温哥华地区的独立屋销售在1月份达到439笔交易,同比增长29.5%。但是,与12月份相对强劲的销售相比,下降了26.7%,这使该行业重新回到了买方市场。
尽管如此,该地区独立屋的价格环比上涨0.5%至1,431,200元,在过去六个月中回升了1%,但比2019年1月低1.7%。
20个地区中有7个地区在1月份的独立房价格比一年前的价格高,其中惠斯勒(上涨4.8%)和Squamish(上涨4.7%)领先。该地区总体独立基准价格的年度下降主要由阳光海岸(下降5.9%)和鲍文岛(下降5.3%)主导。西温哥华等地区出现的两位数基准价格下降,现在已降至每年价格下降2-3%。
在联排别墅等领域,大温哥华地区的销售量同比增长55.1%,达到318笔交易。这比2019年12月的房屋销售量低12.6%。
自去年夏天以来,Townhomes的基准价格回升幅度最大,价格现在为782,500元。在过去六个月中增长了1.6%,比2019年12月增长了0.5%,仅比2019年1月低了0.7%。
MLS的四个地区的独立屋基准价格都比一年前高。与独立屋一样,惠斯勒和斯阔米什的联排别墅价格涨幅最大,分别上涨了9.4%和7.7%。Ladner(下跌6.7%)和Tsawwassen(下跌6.5%)继续引领该行业的年度价格下跌,这些地区的新联排别墅建设显然超过了当地需求。
上个月在大温哥华地区交易了大约814套公寓,比去年同期增长了45.6,比12月下降了22.7%。
该地区公寓的基准价格在一个月内上涨了1%,达到663,200元,在过去六个月中上涨了1.5%,但自2019年1月以来同比下降了1%。
从不同地区的公寓市场来看,五个MLS地区的价值与一年前持平,穆迪港的价格上涨了1.8%,高贵林的价格上涨了1.2%。与联排别墅一样,公寓市场的年度价格降幅最大的是 Ladner(下降7.1%)和萨瓦森 Tsawwassen(下降8.1%)。
整个地区不同地区的房屋价格差异很大。要了解大温地区特定地点和房屋类型的房屋价格,请在完整的REBGV统计数据包中查看详细的MLS®房屋价格指数 。