【环球中文网 cbeiji.com讯】多伦多人有钱了，多半都会在乡下或风景区买套度假屋。马斯科卡湖风景区和多伦多房市表面看似乎没什么关联，但实际上联系非常紧密。

据remax网站报导，数据显示，马斯科卡湖滨物业存量升，房价中位数同比跌18%。有趣的是，非湖滨物业存量低，价格同比涨28%。也就是说，市场存量低必定影响价格，即使是距2.5个小时车程的马斯科卡也逃不出这个规律。

多伦多人有钱了，多半会想办法置办度假屋等第二套物业。多伦多就业市场强劲，随着越来越多企业入驻，尤其是越来越多高科技企业入驻，城市还会进一步扩展，带动商业地产繁荣。

全国各大城市中，多伦多写字租赁市场引领全国，写字楼空置率全国最低，比温哥华都低。写字楼需求旺盛，甚至一些新建写字楼像楼市搞预售一样，搞起了预租，这意味着大量新的就业机会。

在家办公兴盛 退休人群飙升

科技的发达，越来越多人能够在家远程办公，意味着越来越多人能更自主选择居住地。快退休的人群，多半处于半退休状态，有些人做点顾问工作，住在郊区，或选择能远程办公的工作。

马斯科卡风光秀丽，具备完备便利的的城市生活设施，生活便利，夜生活和美食选择丰富，一点也不比城市差，而且房价便宜，因此越来越吸引上述两大人群。

2017年调查显示，高达47%的员工称每周有一半甚至更多时间远程办公。

度假屋房源吃紧

今年多伦多房屋市场存量仍会持续紧张，越来越多人转向郊区，导致郊区需求紧张。全球房市泡沫指数排名认为，多伦多房价高估全球第2，且短时间内不会有什么改善，加上市场存量紧张，房价高估还会持续下去，要想实现买房梦，只能想其他办法了。

这种情况下，越来越多人考虑买乡下度假屋，不仅多伦多人这么想，全国人都这么想。民调显示，2/3年轻人未来10年打算买度假屋。近年，马斯科卡地区度假屋销量逐年上升，可能就是被多伦多买家需求推动。

同样的价钱，在多伦多只能买间1卧小公寓，在马斯科卡能买间3卧湖滨豪宅，无需担心屋前屋后美丽风光被突然冒出的高楼挡住视线。

越来越多多伦多买家涌入，导致当地度假屋需求激增，存量锐减，价格开始飙升，度假屋投资回报惊人。此外，平日不用时，还可出租赚取现金外快，可谓双赢。

度假村相对便宜，又多处于风景区，非常有吸引力。（Shutterstock）

北上买房的人群中，不仅有首次买家，还有物业投资者。越来越多的多伦多居民卖掉城中房子，再花其中一小部分钱买幢湖滨度假屋。如此一来，多伦多房屋上市量会增加，马斯科卡房源会吃紧。

多伦多租房族的选择

多伦多许多人租房，是因为买不起房。怎么办？其中许多人在多伦多交通便利的中心区租房，再在乡下买幢度假屋，周末携家人朋友在此休息。

买度假屋，首付储蓄时间比买多伦多城区房子少许多，月供也比在多伦多买房更少，平日出租赚取外快可用于还房贷。对于多伦多租房族来说，既能在单位附近租间生活交通设施便利的公寓，周末和假期又能携家人朋友休闲度假，可谓一举两得。