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楼市高点买豪宅 求减百万 法官:毋须审...

环球中文网 时间:2020-01-13 13:57:47

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】一名华裔买家在2016年安省楼市大涨的时候﹐购入一个豪宅,却在2017年上半年楼市出现急转直下的局面后无法履约,被地產开发商告上法庭。

开发商称有另一名买家也是不肯完成交易,甚至还要求卖方减价100万元才肯履约﹔华裔买家也找出各种理由為自己开脱﹐如称有15个买家同样也未能在该楼盘完成交易﹐原因是合约中的某些条款是虚假陈述。但这都不為法官採信,被法官强制要求履行合约。

合约排除任何条件及审核财务

2016年10月,地產开发公司C公司在旺市开发了一处楼盘。华裔买家G由一位华裔经纪陪同前往洽谈购房事宜。G此前在2015年就购置了一套住房作為主要居所﹔在2017年又购买了第二处房產。

双方的商谈很顺利,当天就签署了房產交易协议,以298万元的价格敲定了第66号地段(Lot)的楼花。

据环境厅的要求,这份协议中﹐对某些地段房屋的供水、土地整治及隔水材料有警告的讯息,而G所买的地段没有安装隔水材料。此外,该协议排除了任何条件,而且双方还划除了请律师审查﹐以及审核买家财务状况的条款。

协议的每一页均包含免责声明,即「口头协议不构成本协议的一部分,也不能修改本协议」。

之后G便向开发商提供了5张期票作為保证金。第一张票于2016年10月3日支付。开发商也按照协议对这处楼花进行了升级改造,并在2017年8月23日完成。

在这一过程中,地產商按照买家要求,更改了装修材料、增加了一间卧室、将建材改為砖头、电视连接系统和插座改造以及其他升级项目,所有的这些改造的费用,都是用G的妻子的信用卡来支付。

因為改造的项目比较多,房屋交吉日期被迫后延,从原定的2018年6月28日,改為10月26日。

但在2018年夏天出现一些异常情况。地產开发商向G的律师Z提供有关房產的相关资料,但Z律师回覆称,G已不再是他的客户。

买家转律师 称买卖协议无效

到了10月9日,地產商告知G,如果他不履行合约,他先前支付的押金不但会被没收,而且还要赔偿卖方的损失。但到最后,交易还是没能完成。

(资料图片,与新闻无关)

10月19日,G的新律师告诉地產商,买卖协议无效。双方的律师在原定的交吉日10月26日还有过一次接触,但交易还是没有完成。

地產开发商方面在向法庭呈交的证词中称,由于有太多的购房者没有完成交易,以至于卖方在1年的时间内都无法再次出售该地区的任何房屋,即便买家愿意赔偿也难以确定赔偿金额。

开发商还举例称,该买家还声称,他知道还有另外14个买家也想要求卖家降价才肯完成交易。

由此开发商认為,这些买家可能是採取有组织的方式逼使卖方降价。但对于这一说法,法官没有採信。

G的律师则声称,他代理G的同时,还在代理其他15家同样也是未能在该楼盘完成交易的买家。该律师甚至想把这些买家合併成一个集体诉讼,称其他买家可以证明,合约中的某些条款是虚假陈述。

G也作供称,卖家的地產经纪都没有逐页向他讲解合约的内容,但他也没有指出任何具体的虚假陈述内容。

法官认為,虽然买卖双方都提到了「其他买家」,但在缺乏适当证据的情况下,不能予以採信。

作為卖方的地產公司认為,买卖双方签署的房屋交易合约完全合法,不存在任何争议,买方所谓的「虚假陈述」的依据含糊不清,没有任何具体的事实和令人信服的证据支持。

相反,卖方一直在按买方的要求不断对房屋进行升级改造,完全履行了合约,使得该房產成為仅符合买家意愿的独特财產。因此法官只需做出一个简易判决,要求买方执行合约即可。

法官:完全没必要举行审讯

买方则声称,该房產交易协议比较复杂,而且有可能违反了法律,买方本人不諳英文,其聘请的地產经纪又有利益衝突的嫌疑。

而且卖方所谓的房屋订製,并不是购房者本人天马行空的想法,而是在卖方提供的选项基础上做出的选择,不代表整个楼盘预定风格以外的主要结构变化。。

安省高等法院的法官受理此案后审阅了双方的资料,认為那份合约具有法律约束力,没有证据或法律依据来证明,取消合约的合理性,完全没必要再去為此举行审讯。

法官因此对此案作出简易判决无需正式审判,要求买卖双方在该判决下达之日起的120天内完成交易。(明报)




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