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物业开价约190万 以204万元成交

环球中文网 时间:2020-01-13 09:07:27

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】程女士的个案,发生于2016年,卖方经纪把该间本身是1976年建造的房屋,错报为2006年兴建,犯了专业失当,去年初受到卑诗省房地产议会(RECBC)的4项处分,包括谴责、罚款5,000元及1,500元执法行政费。

RECBC在去年1月30日发出的裁决称,黄锡学(Steven Siong Hok Oei,译音)自1995年担任持牌地产代理。他在2016年1月29日为一名业主出售位于本拿比瓦利街(Varley St.)的房屋。根据卖家与他任职的地产公司所签署的挂牌合约,该物业开价1,888,888元。

该间两层高独立屋最初建于1976年。业主在2005年开始对该间房屋大翻新,工程在2006年完成。

黄锡学预备好一份单张,列出该间房屋的基本资料,包括屋龄、室内面积和土地面积。在该单张内的大约兴建年份一栏内,填写了2006年,而非实际建造年份的1976年,换言之,该间房屋在2016年放盘时,屋龄实际上是40年,而非单张所填写的10年。

在2016年2月6日,该间房屋举行「开放日」,一名买家在其地产经纪的陪同下「睇屋」,当时黄锡学仍称该间房屋楼龄为10年。

向市府查询 方知真实屋龄
两天后,买家程女士与卖家该达成买卖协议,成交价是2,040,000元,合约更没有填写任何条款。
同年3月8日,交易完成。

不过,买家程女士在2017年3月接到卑诗物业估价署发出的2017年估价单,指该间房屋的估值为1,837,000元,较购入价低了20.3万元,这引起新屋主程女士的疑问,为何一间屋龄只有10年的房屋,估价会下跌这么多。她向本拿比市政府询间后,才知道该物业实际上是在1976年建造。2017年5月8日,程女士向RECBC作出投诉。

经过纪律聆讯,卑诗地产议会纪律委员会,于去年1月底裁定,黄锡学在此事上专业失当,认为黄锡学作为卖家的地产经纪,应知道该间房屋原建于1976年。

纪律委员会对黄锡学作出4项处分,分别是予以谴责;要在90天内缴付5,000元罚款;要在卑诗地产议会指定的时间之内,自费完成「地产交易服务纠正教育课程」(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses);以及在60天内,向RECBC支付1,500元执法行政费。
综合报道

(星岛)





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