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冰风暴!中国房市遇寒冬! 9万家小型房企阵亡 ,大裁员近两万人...

环球中文网 时间:2019-12-13 12:22:57

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】2019年中国房地产业持续低迷,中国财经媒体《雷达财经》统计今年有近9万家小型房企以注销和吊销营业执照的方式停业,而3家大型房企裁员1万8千人,来因应低迷的市况和激增的债务。

中国房市遇寒冬,恒大地产业务在今年上半年裁员约3000人。(图片来源/百度百科)

根据《雷达财经》数据,截至12月10日,2019年中国房地产企业有89,921家停业,比2018年全年暴增39.27%。除去新增房企,今年以来中国房地产企业净减少数量为21,061家。

近9万家停业的小型房地产企业从事房地产开发经营、物业管理、房地产仲介、房地产租赁经营等房地产业相关业务。

三大房企裁员近2万人

不只小型房企阵亡,一些上市房企前3季业绩狂减,3家大型房企也裁减员工,因应房市景气寒冬。

最早于2018年秋季喊出的「活下去」口号的万科在2019年上半年裁员589人,付出1400万元人民币(下同)的遣散费。恒大地产业务在2019年上半年裁员约3000人,目前在全力冲刺新能源汽车。

据碧桂园8月22日发布的2019年中期报告显示,截至6月底,雇员总数由2018年末的13.14万人减少至11.66万人,减少约11%,员工人数锐减1.48万人。

*ST华业前3季大亏217亿

另外,沪深上市的房企共有121家,其中53家今年前3季业绩下滑,超过去年同期的45家。在所有房企中,今年正式申请破产的房企超过480家。

其中,*ST华业2019年前三季大亏50.49亿元人民币,以3625.65%的业绩降幅位列A股房企降幅榜第一。

近两个月,住宅销售量与价格齐跌。从10月初开始,更多房企纷纷降价销售,但新建案销售面积仍然下降。中国媒体12月11日数据显示,11月份40个城市的新房销售面积为1935.74万平方米,较10月下降3.9%,年比大减11.4%。

10月份全国商品房销售价格环比下降1.24%,降幅扩大0.76个百分点。11月份,54个城市的二手住宅价格下跌,平均跌幅为1.23%,较10月跌幅扩大0.1个百分点;100个城市中有40个房价下跌,是2016年2月份以来最高。

20大房企负债总额超过8.6兆

中国指数研究院数据显示,今年前三季,A股上市房企的净负债率平均数字为113%,年比增加3个百分点,位于历史高峰。

其中,融创上半年的借款总额为3202.8亿元,增加31.7%;净负债率高达205.9%,创历史新高。

恒大上半年的借款总额增加20%,净负债率达到152%。碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模每一家均超过1000亿元人民币(下同),据此推算,20大房企负债总额超过2兆人民币。

2020年中国房企有8000多亿境外债券到期

一方面房企业负债率居高不下,另一方面迎来2020年还债高峰。

Wind资料显示,房企2019年需偿还475.66亿美元离岸债务,而2020年有270亿美元境外债券到期,与这些美元债对应的还有600亿美元的境内债券到期。

今年至少有7家房企债券违约,金额超过130亿元人民币。例如,颐和地产11月份被曝出债务违约,有9笔1000多万元的未披露到期债务发生违约,涉及金额超过50亿元人民币,该公司上半年净亏损1.15亿元人民币。

4年内房企到期债务高达20.3兆元人民币

12月11日媒体报导,进入年末,房企大规模到海外发债,且利率较高,部分超过5%甚至10%。截至11月份,今年房企的美元融资总额超过650亿美元(,相比去年同期大增约近50%。

伴随而来的是债务激增,各家房企从2019年至2021年密集到期的各类有息负债余额为20.3兆元人民币。(信传媒)









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