【环球中文网 cbeiji.com讯】 经过为期9天的上诉听证,LPAT仲裁员Scott Tousaw在裁决中表示,新规非常符合公众利益...
第一条:多伦多Airbnb房东遭受重大打击,5000套房下架
11月18日,安省地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal,简称LPAT)驳回了Airbnb房东的上诉,裁决支持多伦多短租房法规。根据多伦多短租房法规规定,多伦多将要求短期租赁经营者,必须居住在他们在Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房;在出租房间之前,他们还需要事先在市府注册。整个房子或公寓每年最多短租180晚。业主最多可以将三间卧室出租出去,但是出租三间卧室的时间不能超过27晚。对于少于连续28天的所有出租收入,经营者将被征收4%的市政住宿税。法庭的裁决被称为“安省租户的重大胜利”。经过为期9天的上诉听证,LPAT仲裁员Scott Tousaw在裁决中表示,新规非常符合公众利益。多伦多的这一规定将导致多达5,000套房屋返回长期租房市场。这些房屋一般都是专门拿来短租,房东都不在家住。“即使只有三千套房屋回到长租市场,对于多伦多的租房者来说也是一个巨大的胜利” 来自Fairbnb联合会的Thorben Wieditz说。多伦多市长庄德利说 :LPAT支持多伦多的短租屋Airbnb管理规定,这对于多伦多居民是好消息,说明我们正在朝正确的方向前进。市府的住房政策方针是照顾到各方利益,实现公平合理的平衡,即一方面创造更多的可负担租赁住房,解决住房紧张问题,另一方面保护社区的安全和安静,同时也让市民透过经营短租屋业务增加额外收入,改善生活。
第二条:严惩违规地产经纪,抢offer可透明
多伦多所在安省政府提交一项针对地产经纪的法案,包括新的执法工具,商业结构的规定,以及让买房竞价更加透明。安省政府和消费者服务厅长Lisa Thompson指出,这项法案是对2002年生效的旧规定进行必要的更新。法案名为《地产服务信任法》( Trust in Real Estate Services Act),厅长说,现行的《房地产和商业中介法》已经有近20年没有更新,早就过时了。新法案作出多项改革:对消费者而言,新法案允许地产经纪根据卖家的意愿,在房屋抢offer过程中披露竞标价格,而现行的规定是要求所有各方都同意才能披露。
对于监管机构安省地产委员会(RECO),新法案授权对违规的地产经纪进行行政处罚、暂停牌照、积极调查,以及在考虑注册资格时包括公共利益在内的广泛因素。安省地产协会总裁胡达克(Tim Hudak)指出,在变化迅速的市场上,更新执法权力对于保护消费者很重要。“如果有人违规,我们想要看到比目前更严厉的惩罚,包括暂停或取消牌照。”对于地产经纪而言,新法案允许他们成立公司并通过公司付薪,提供税务福利,以及用新的方式管理收入流。胡达克说,全国已有6个省份允许地产经纪像律师和医生一样,合办公司。新的法规将帮助地产经纪为他们的生意作出投资。新法案还提出一项专业人士证书项目,允许那些擅长商业地产或湖滨地产的人士申请。据报道,为了出台这项新法案,政府从年初就开始公众咨询,参与者达7000人,同时也听取了安省地产协会的大量建议。安省目前共有超过86000名注册地产销售人员、中介和中介公司。(51)