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大温地产经纪竟有超过1000人被迫转行?

环球中文网 时间:2019-10-07 11:20:34

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

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  众所周之,地产行业越发达的地方,房地产从业人员就会越多。在2014年至2017年,随着大温地区房地产市场的繁荣,大温房地产经纪人的数量也随之增长,到2017年,该地区房地产经纪人的数量已超过1.35万人。

  但是根据房地产公司Roomvu与UBC尚德商学院(Sauder School of Business)最近合作完成的一项新研究显示,随着低陆平原地区房地产市场近年放缓,房地产经纪的人数也在减少。

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  大温地区的房地产经纪人数在过去两年,由高峰期的逾1.35万个,减少了差不多1000个。

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  研究人员发现,2000年,在大温哥华和弗雷泽河谷经营的房地产经纪人不到7000名。到2017年,这一数字翻了一番,超过1.35万,除了2001年和2008年金融危机期间的小幅下降外,每年都在增加,这种增长比人口的增长(30%)更为夸张。

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  Roomvu的首席执行官、大温地产经纪Sam Mehrbod表示,这种增长与大温地区蓬勃发展的房地产市场有关。

  Mehrbod说:“像温哥华这样房价昂贵的城市,房地产经纪的数量比哈利法克斯(Halifax)这样的城市要多。随着房价上涨,高佣金的回报刺激也在上涨。”

  根据这项研究,在过去的两年里,自从房地产市场开始放缓,经纪人的数量一直在下降,目前大约减少了1000名经纪人。

  报告称,“2018年,联邦、省、市三级政府出台了多项房地产调控措施。比如B20(房贷)压力测试、空屋税、海外买家税、投机空置税、省级学校税、限制短期租赁等,都对2018年和2019年的房地产市场产生了决定性影响。”

  Mehrbod说,“随着交易量的下降,许多房地产经纪人开始放弃他们的经纪牌照,因为持牌成本超过了地产经纪的收入。2018年这种情况更为常见,数据预测趋势将至少持续到2019年之后。”

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  报告的作者补充说:“数据不一定表明房地产经纪正在大量流失,或者至少现在还没有。房地产经纪数量的下降也许仅仅是市场的调整,就像房价的调整一样。”

  Roomvu还研究了主要城市的房地产经纪平均数量。报告显示,BC省兰里市的经纪最多,每6个居民有1位是经纪。本拿比第二高,每31人有1名经纪,而温哥华排名第三,在61名居民中只有1名经纪。相比之下,渥太华等城市每496名居民中有1人是经纪,而哈利法克斯每894名居民中有1个经纪。

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  面对如此严峻的市场环境,相信许多经纪都会遇到销售惨淡的窘境,也肯定有许多经纪因为多次吃“闭门羹”心灰意冷而选择放弃。但其实市场放缓是一部分原因,也有可能是由于经纪没有找到合适自己的销售策略。

  在如今这个折戟沉沙的行当里,曾经那种单打独斗的销售模式逐渐出现了短板。譬如一人挑大梁太过吃力、没有足够的客户来源、缺少宽广的推广渠道等等,这些成为了经纪成功路上的严重阻碍。经纪数量的减少,其实也可以看做是市场在淘汰掉这批态度、思想、工作模式落后的经纪。

  因此,选择一家更适合目前市场环境的地产公司,就显得尤为重要。不仅能够为经纪提供更多的推广渠道,还有更加坚实的后备支持,比如新趋势温房。新趋势温房线上结合线下的营销模式,顺应时代潮流,为经纪提供了更多的机会。(温房网)









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