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楼花再火!一个周末售出了30套公寓!加拿大楼市升温!

环球中文网 时间:2019-10-04 13:20:15

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网综述】一位房地产经纪人说,他在一个周末售出了30套公寓,加拿大楼市开始升温!

楼花再火,二手房销量也增长

据金融邮报(Financial Post)报道,上个月,在多伦多市中心举行的一栋豪华公寓销售发布会上,有超过一千名经纪人和机构参加。

这座位于约克维尔(Yorkville)的摩天大楼为62层,是加拿大最独特的社区之一,设有大理石厨房,室内外泳池和钢琴室。价格从约65万元到近197万元(约合美元148万元的面积为1,163平方英尺的三居室套房)不等,再加上停车位价格169,000元。

RE / MAX Premier Inc.的经纪人Dawna Borg说:“这栋楼被疯狂地抢光了。”一个星期六,她在销售办公室呆了三个多小时,试图为她的客户抢购公寓。“我们不得不等到星期天,只是等待新的机会,但我们仍然没有买到我们100%想要的公寓。”

正在与Metropia和Capital Developments合作开发该建筑的RioCan REIT的发言人说,自9月中旬推出以来,他们的房子已经售出了70%以上。

今年秋天,加拿大的房屋市场:多伦多的基准价格在9月份比一年前上涨了5.2%,达到805,500加元,仅比两年前的峰值低了10,000元。尽管温哥华的价格继续下跌,但销售却反弹了,连续第三个月同比增长46%。蒙特利尔和渥太华继续上升,甚至在陷入困境的加拿大能源之都卡尔加里,9月的销售额比去年同期增长了8.2%。

相比之下,曼哈顿的住房市场却清淡起来,公寓的销售价格在第三季度比去年同期下降了8%,是自2012年以来的最大跌幅。过去两年的销售额也有所下降。

加拿大实行的新规定,包括更严格的抵押贷款标准和增加税收以冷却外国买家。在全球借贷率下降,创纪录的移民和强劲的劳动力市场的带动下,这些涨价似乎已被大部分吸收。这使住房负担能力成为联邦大选的重中之重。

房地产管理公司Real Estate Center的联合创始人Simeon Papailias说:“我一周内工作90个小时。” 他在一个周末售出了30套公寓。“楼花再次火起来,但转售也有所增长。”

供应难题

根据联邦统计局的数据,7月份加拿大的人口增长了531,497户,增至3,760万,是自1970年代以来的最大记录增长。许多人最终将进入多伦多蓬勃发展的技术和金融服务部门,或者进入该市的许多大学和学院。

供不应求是其原因。根据一个行业组织的数据,多伦多新房中与政府相关的费用是北美最高的,这可能会使新的独立房成本增加近223,000加元。

私募股权公司Greybrook Capital的合伙人萨莎·库库兹(Sasha Cucuz)说:“等式的需求方非常强大,供应是任何人都没有想到的难题。”

选举结果:没有人真正知道会发生什么

自由党和保守党都承诺将使竞选活动中的购房负担得起。自由党贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)承诺将在温哥华和多伦多等昂贵市场上将帮助首购者有资格获得10%政府股权的房屋的上限提高到近80万加元。

RE / MAX经纪人博格(Borg)表示,尽管秋季住房市场已经推出了几套大型公寓,但大选前的购买期仍然有些不确定。

“没有人真正知道会发生什么:谁会当政?会有新的规则吗?”博格说。

根据Teranet-National Bank房屋价格指数,卡尔加里和温哥华的价格仍低于近期记录,分别下跌5.9%和7%。

租金继续上涨

高昂的房价将许多潜在的买家推向了租赁市场,那里的空置率处于历史低位,租金继续上涨。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)上月在一份报告中表示:“尽管自2014年以来,公寓的建设量增长了四倍,但租房供应在未来几年内不太可能接近需求。” 

该银行估计,多伦多的租房家庭平均每年将增加22,200个。为了在两年时间内恢复平衡,多伦多每年平均必须增加26,800个单位









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