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忘掉李嘉诚!这个重磅消息一出 香港楼市要变天

环球中文网 时间:2019-09-26 09:01:04

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】

据新华社报道,在昨天的业绩发布会上,香港新世界发展有限公司宣布,将捐出300万平方英尺的土地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

消息一出,市场大为震惊。业内人士认为,新世界发展的这一举措,或将为香港居住用地紧张这一难题的解决提供建设性创想。

9月25日,新世界发展(00017-HK)发布2019财年业绩,公司执行副主席兼总经理郑志刚宣布,将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。

27万多平方米是个什么概念?大概相当于38个标准足球场,若按照5倍的容积率来计算,其可以兴建135万平米的房产;若按照人均住宅面积30平方米来算,可满足45000人的居住需求。

要知道,现在香港的人均居住面积只有16平方米!相当于内地的“单间”。30平米的房子,很多香港人几十年才能买的起!而今,郑氏家族一出手,就解决了数万人的居住需求。虽然房屋建成还在数年之后,但不失为一个重大创举。

那么,这些土地值多少钱?若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算,这部分土地价值约33.72亿港元;换言之,新世界发展捐了33亿。

对于这一善举,资本市场反应热烈。今天早盘,新世界发展股价一度大涨3.4%,午后虽有所回落,但仍收涨2.2%。按新世界现在的市值算,今天,公司捐的土地已经“赚回来”了!

郑氏家族的善举,让人不由得想到前不久的一个老人——“李半城”。

前不久,多家官媒集体发声,点评香港房价和香港的大地产商——

“为公共利益计,为解决民生计,地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是!”

对于今天“捐地”行为,郑志刚表示,并未临时起意,“一年前已经开始筹备相关计划及签定备忘录,待今日才公布。”郑志刚强调说,“集团未来需承担更多的社会责任,而非只考虑股东利益。”

李半城有句名言——“我只是个商人,不要用空洞道德来衡量我。”今年的“摘瓜”言论和“网开一面”,更是招来诸多骂声。两相对比,高下立判。

郑志刚宣布捐地后,媒体纷纷发问:“其它三大家族跟不跟?”郭得胜家族的新鸿基表示,“愿意配合政府”;恒基地产创办人李兆基则表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府,以兴建房屋之用。

至于李超人——“会就这方面作出研究。”

香港楼市如此“畸形”,四大家族难辞其咎!赚钱虽是商人本性,但李半城赚尽“最后一个铜板”,忒不厚道!

对于囤地行为,李半城言之凿凿——“要为香港留出更多公园和绿地。”但是,对那些蜗居鸽子笼的人来说,再多的绿地有个屁用!能把囤积居奇说的这么清醒脱俗,真不愧商人本色!

现在,相比垂垂老朽,郑志刚更有政治头脑;李超人几乎“清仓”了大陆,郑氏家族却恰恰相反。

在昨天的业绩发布会上,郑志刚表示,“自2016年以来,新世界在大湾区已经买了150万平米的土地。”“事实上,新世界发展目前所有的战略,均主要基于大湾区而考虑。”

什么是香港未来的主人翁?这才是!

……

今天,楼市还有一个大消息。江湖传言,恒大要开启新一轮楼市降价,精装修当毛坯卖,相当于打7折!

一直以来,许老板对房地产敏感度都极高。过去这些年,他也始终踩准大势,从未失手,恒大能一步步发展成千亿巨头就足以说明一切!

如果恒大降价属实,对三四线楼市杀伤力极大,对中小房企更是两难。作为标杆房企,一旦降价,其它房企跟不跟?跟,亏本;不跟,卖不动。不论跟不跟,中小房企都将在寒风中瑟瑟发抖!

前两天,桂林碧桂园降价大甩卖,引发楼市剧震,同时也引来了地方政府一通数落。最终,碧桂园区域执行总裁代表企业道歉,风波暂时告一段落。

现在,恒大也要降价“搞促销”,政府又会作何反应呢?网传,恒大要求,国庆7天要卖600亿,完成了巨额奖励,完不成直接下课。这下,很多三四线城市地方政府又要连夜开会了……

不论是郑氏家族给政府捐地盖楼,还是恒大、碧桂园搞促销,反应的,都是楼市的长期趋势。

江湖传言,许老板与四大家族颇有交情,与郑氏家族更是关系匪浅。当年,恒大因金融危机资金链断裂,最困难的时候,郑裕彤出手给恒大注资5亿美元,恒大才转危为安。恒大在港上市时,外界盛传的大D会成员都现身站台,许、郑之间,堪称忘年之交。

现在,许家印与郑氏家族齐齐出手,一个捐地给港府盖楼,一个在三四线大搞促销,传递的信号不言而喻。

一者,香港房价问题已经严重影响社会发展,到了必须解决的地步。几十万人困居鸽子笼,年轻人看不到未来,“东方明珠”黯然失色。今年上半年的风波,就是问题的集中体现。

再者,内地三四线楼市“挤泡沫”进一步加剧。前不久,黄奇帆发表万字长文,指出了楼市的几大趋势。随着人口持续流出,三四线楼市必将凉凉……

楼市疯狂了几十年,深刻的改变了很多人的命运,但也逐渐尾大不掉。现在若不悬崖勒马,香港就是前车之鉴!

俗话说,“不羡鸳鸯不羡仙,只羡房子画个圈;拆字写在圈中间,从此快乐每一天。”前两天,深圳拆了个城中村,一下诞生了上千个亿万富翁。但是,投胎终究是个技术活,这种暴富,以后或难再见。

说到底,楼市就像一匹烈马,如果任其驰骋而不加以约束,终有马失前蹄的一天;只有套上缰绳,才能跑的更远。









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