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不满豪宅被政府估低价 华裔女业主上诉被驳回

环球中文网 时间:2019-09-14 18:44:33

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

温哥华一幢数百万豪宅的华裔女业主不满政府估价过低,向卑诗物业估价处(BC Property Assessment)提出上诉,结果遭一个聆讯小组以土地形状和所在地区为理由,驳回其申请。

据本地英文报章《乔治亚周报》(Georgia Straight)报道,位于温市桑尼斯区(Shaughnessy)西32街(West 32nd Ave.)1168号路段一幢独立屋的最新估价约为470万元,其中所占土地估值为440万元,而室内面积约3,323平方呎的房屋建筑物估价则为28.1万元。

持有上述物业的陆姓华裔女子(Carmen Luk),不满政府估价过低,指土地价值应为480万元,即整体物业估价为510万元,向物业估价处提出上诉。不过,一个聆讯小组最后驳回她的申请。

屋地呈三角形估值可低两成 上诉聆讯委员会主席德维格(Larry Dybvig)指出,业主未能提出充分理据证明政府估价欠公允,并且引用土地形状及所在地区等两个因素,作为支持政府估价结果的理据。 根据物业估价员提供的资料显示,陆姓业主持有的物业占地呈三角形,理应较正常形状土地价值低7至20%。估价处更分析邻近15个物业占地资料,其中4幅呈不规则形状,余下11幅则属于近乎正方形状。后者的每平方呎估价约为490元。

德维格表示,陆女士持有物业的土地每平方呎估价为458元,即较正常形状土地估值低7%。 为了支持其上诉申请,陆女士引用了桑尼斯区另两个占地形状不规则物业作为理据,两个物业的每平方呎估价平均为495元,以陆女士持有物业占地9,750平方呎计算,土地总估值应该约为480万元。

不过,物业估价员指出,陆女士引用的两个物业位于固兰湖街(Granville St.)以西,估值较其物业所属的固兰湖街以东地区,应高出7至34%。

(星岛)







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