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抄底时机到了吗?华裔炒房客哀鸿遍野...

环球中文网 时间:2019-08-27 13:03:45

本文来源于温哥华中文网(Vachinese)

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】近日,有媒体报道温哥华西35街一栋价值千万的豪宅沦为短租Airbnb,结果因为在豪宅区,被邻居告到市政府那里,引起市政府的调查,但看看其购买价也就明白了...

根据BC Assessment公开信息显示,这栋豪宅在2016年10月,以1028万的价格被卖给了现任屋主。

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这栋温西35街1569号的豪宅(上图)沦为短租平台的旅馆

这栋豪宅有10间卧室,还有一个50尺的温水游泳池,一个家庭影院,两个壁炉还打扫得超级干净。

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但政府评估价只有832.8万元,比起他当初的购买价亏了近200万!这位买家疑似是一位华人H.

豪宅在Airbnb上营业,而且非常受欢迎。

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一套千万级的房产如果被空置着,要面临几十万的巨额税费,难怪要出租!

不仅温西这位投资者投资房产亏损,美国也报道有炒房客哀鸿遍野!

华裔工程师180万元炒房,先赚30万元后倒赔40万元

炒房新手需谨慎!北加州潘姓(Sean Pan)华裔工程师以180万元炒房,先赚30万元又倒赔40万元的故事在疯传,也揭开近年华人投资客热炒加州房地产失利的面纱。

据美国当地媒体报道,27岁的华人航空工程师潘恩(音译)想致富,在旧金山湾区炒房,但如今房市冷却,他位居苹果总部附近的房产不能以原来设想的高价卖出,导致他惨赔40万元。

(Sean Pan)

去年,潘恩在湾区以不到180万元,买下原本要价200万元的房子,认为做了笔"超划算的交易",和合伙人决定花大钱装修这栋房子。不料房市疲软,由于手头还有其他物业,每月费用惊人,潘恩只好以不到170万元脱手,比他所付的买价低了8万元。

房地产资讯网站CoreLogic数据显示,去年第四季约6.5%的房产交易为炒房或持有不到一年的房产过户,这是2002年以来最高的季节调整分额,甚至高于上一波房市热潮,当时买主有更多新房可选。

这类交易在北加州和西雅图等西部市场尤其诱人,该区房价年增两位数,但多地区房价过热致价格崩盘。同时,CoreLogic指出,第四季、单年度内转手的炒房损失,创下2009年以来新高;圣荷西地区有45%的炒房者赔钱。

业内人士:炒房现金为王 还要抄底

有资深开发商、房地产经纪表示,潘姓工程师炒房倒赔40万元,他只是近年华人炒房失利者中的小Case。

南加州数以百计的华人投资客,在炒作亚凯迪亚市(Arcadia)豪宅、河滨县(Riverside County)农庄、奇诺冈(Chino Hills)高尔夫球场中失利,降价幅度动辄50万元、100万元,还没计入苦撑两三年近百万元的开销。

三年前以500万元购入亚市一栋豪宅的中国投资客,原本以为可小赚一笔,但中国大陆的钱进不来,亚市待售豪宅数以百计,三年来豪宅还是没卖掉,继续苦撑中。

四年前以100多万元买下亚市一栋旧宅,又花了近200万元拆掉重建的一位大陆投资客,豪宅新屋盖好了才发现没市场,若不出租根本养不起豪宅的成本开销,苦不堪言。

2017年,以800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场的大陆投资客,原本以为可吸引大陆打球团,没想到川普收紧签证,大陆肃贪力道愈来愈强,根本没人到名不见经传的南加州球场打球,面对无人光顾、杂草丛生、水费与维护费惊人的球场,坐困愁城。

2017年,花500万元买下河滨县Rancho California一座农庄的大陆投资客,当初设想的兴建旅馆、度假村、马场、康斗等诸多开发计画,一概遭到市政府否决,才惊觉农庄根本无法变更地目,后悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语,以高于市价100多万元的价格买下农庄,成为尾大不掉的烫手山芋。

有业内指出,房地产的规律向来是"缓升遽降",房地产盛极而衰的周期约为12至13年,以这个原则推算,2007年是上一个周期的高峰,2019年应该开始修正并下滑,2020或2021年修正或崩盘。

目前南加州房市成交量急速萎缩,卖压沉重,待售期超过90天,尤其是百万元以上的房子,风险蛮高的,是一个警讯。

美中贸易战是第二个警讯,媒体频频出现泡沫化(Bubble)则是第三个警讯。

如股市、房市2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。而这往往是抄底的机会。

2008年经济萧条房市大崩盘,银行法拍屋多得不可胜数。

有业内人士代客户现金买了房子,15天完成过户,那些房子如今市值已翻了三倍。

该人士称,真正在房地产赚到钱的投资人仅5%,精明的投资人应该准备好现金,在最佳时机进场捡便宜,"通常最佳进场时机仅有六个月。"






 
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