【环球中文网 www.cbeiji.com讯】　

购买物业时，买家一般会同时购买一份业权保险（Title Insurance），但原来并非所有业权保险的内容都相同；买家一旦购入一间有违规建筑的物业，所出现的问题，业权保险若果没有包括在内，买家是没法获得赔偿，近月便有一宗法庭案例，保险公司不需要作出赔偿。

根据《多伦多星报》的报道，John Breen于1999年在Lake Muskoka区购入一间渡假屋，当时，其雇用的物业律师曾为物业进行查册，发现物业即使在1989年获得建屋许可证，但到Breen购买该物业时，仍未清楚是否完成验收程序，因为当地镇办公室曾发生火警，将有关纪录烧毁，没有人知道该物业是否已经完成验收，及获得入住批准；最终，Breen决定不再进行检查而购入该物业。

到2011年，Breen要翻新厨房，装修公司拆下一幅墙时，发现物业有严重违反安省“建筑法”的行为；一名工程师发出的报告亦证实该物业存在重大结构缺陷，并建议Breen考虑重建该物业，及即时搬出；故此，自2012年起，该物业一直空置。

之后，Breen向业权保险公司FCT Insurance提出诉讼，理由是物业存在结构缺陷，建屋许可证不完整，令物业没法在市场上出售；即在法律上，潜在买家拥有合法理由拒绝完成买卖协议。

FCT反驳Breen的指控，指Breen没有了解购买业权保险后仍要面对的风险，及不清楚保险内容。

案件于去年作出审讯，法官Margaret Eberhard裁定Breen胜诉，在1.3万字的判词中，Eberhard法官的结论是，Breen对之后发现的潜在缺陷有实际了解。

但FCT向上诉庭提出上诉；上诉庭的3名法官一致推翻原审庭的裁决，驳回Breen的诉讼要求，及2.5万元诉讼费赔偿。

上诉庭区分了不可出售的土地，即潜在买家不想购买的物业所在地，及没法出售的所有权限，例如未完成建屋许可证及验收过程。

上诉庭认为Breen的索偿，并不包括在保单范围内。

Breen的个案，反映市场上的所有业权保险受保内容并非相同，物业买家应仔细检查业权保险政策所提供的受