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业权保险受保内容非一致 买家交吉前须了解清楚

环球中文网 时间:2019-08-18 15:46:53

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

购买物业时,买家一般会同时购买一份业权保险(Title Insurance),但原来并非所有业权保险的内容都相同;买家一旦购入一间有违规建筑的物业,所出现的问题,业权保险若果没有包括在内,买家是没法获得赔偿,近月便有一宗法庭案例,保险公司不需要作出赔偿。

根据《多伦多星报》的报道,John Breen于1999年在Lake Muskoka区购入一间渡假屋,当时,其雇用的物业律师曾为物业进行查册,发现物业即使在1989年获得建屋许可证,但到Breen购买该物业时,仍未清楚是否完成验收程序,因为当地镇办公室曾发生火警,将有关纪录烧毁,没有人知道该物业是否已经完成验收,及获得入住批准;最终,Breen决定不再进行检查而购入该物业。

到2011年,Breen要翻新厨房,装修公司拆下一幅墙时,发现物业有严重违反安省“建筑法”的行为;一名工程师发出的报告亦证实该物业存在重大结构缺陷,并建议Breen考虑重建该物业,及即时搬出;故此,自2012年起,该物业一直空置。

之后,Breen向业权保险公司FCT Insurance提出诉讼,理由是物业存在结构缺陷,建屋许可证不完整,令物业没法在市场上出售;即在法律上,潜在买家拥有合法理由拒绝完成买卖协议。

FCT反驳Breen的指控,指Breen没有了解购买业权保险后仍要面对的风险,及不清楚保险内容。

案件于去年作出审讯,法官Margaret Eberhard裁定Breen胜诉,在1.3万字的判词中,Eberhard法官的结论是,Breen对之后发现的潜在缺陷有实际了解。

但FCT向上诉庭提出上诉;上诉庭的3名法官一致推翻原审庭的裁决,驳回Breen的诉讼要求,及2.5万元诉讼费赔偿。

上诉庭区分了不可出售的土地,即潜在买家不想购买的物业所在地,及没法出售的所有权限,例如未完成建屋许可证及验收过程。

上诉庭认为Breen的索偿,并不包括在保单范围内。

Breen的个案,反映市场上的所有业权保险受保内容并非相同,物业买家应仔细检查业权保险政策所提供的受

(星岛)





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