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地产网站向买家教路 购房须参考地税资料

环球中文网 时间:2019-08-17 09:15:41

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

地产网站Zoocasa提醒买家选择居所时,须考虑物业税负担。 zoocasa.com

地产网站Zoocasa提醒买家选择居所时,须考虑物业税负担。 zoocasa.com

地产网站Zoocasa公布安省主要市镇的物业税率惹来不少反对声音。网站重申物业税是买家的一项长期支出,即使不再需要偿还银行贷款,甚至是没有人居住的空置物业也继续要交地税。因此,买家选择居所时,必须考虑物业税负担。

网站指出很多人退休后选择上楼,会搬到其他城镇生活。如果没有比较各市镇的物业税率,到头来可能会大失预算。例如一名居住在多伦多市被估价为50万元的1睡房柏文单位业主,搬到温莎市同样被评估为50万元的多睡房单位或半独立屋。业主原先在多伦多只是缴交3,074元地税,但在温莎市要支付8,974元地税,几乎是多市3倍。

房屋售价并不等于物业评估价格。全省房屋是由省政府辖下的市镇物业评估公司(MPAC)负责,每4年评估一次,上次是2016年,下次评估为2020年。如果房屋升值,物业评估价格将分4年逐渐递增;但跌价则立刻调整。物业评估是以房屋的屋龄、内外是否有大规模翻新或加建、地点和邻里同类房屋、地皮面积和房屋结构等综合计算。

市镇政府将全部物业总值和人口,依财政预算决定物业税率。物业税别是以房屋评估价乘以市政府的物业税率。因此,居住在物业税率高的市镇,并不意味着一定要交更多税。如果当地房屋的评估价较低,即使税率高,业主支付的地税也可能比屋价高但税率低的市镇少。

地产业者表示,卖家有责任提供房屋的地税资料。买家律师也会向市政府购买一份地税证明,以计算实际差额。

(星岛)


 
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