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征新税初期存漏洞 楼花合约成争拗点

环球中文网 时间:2019-07-31 06:52:06

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

律师刘焱指出,安省政府当初颁布海外买家税法案时,并没有明确规定,预售楼花的转让(Assignment)和一般买卖合约的附加条件或修订(Amendment)是否涵盖在内。从法理而言,转让和修订都不属于广义的重新签订购买房房合约,只是对原始合约作出修订和转让。但从立法精神和宗旨而言,买家事实上是新添购一间房屋。律师楼的两名职员分别向财政厅查证时,居然有两个截然不同的答案。

财政厅直到2017年5月23日才明确规定,转让要支付海外买家税。她说,这宗官司争拗的理据是合约的附加条件是否属于合约的一部分。正如一般的二手房屋买卖,买家通常会加入取得房屋贷款和验屋两项条件才进行交易。

领枫叶卡新移民申退税遭拒

她说,财政厅在处理这宗官司时又犯下的另外一个错误是,向提出行政复核的申请人要求补交税款。原则上要等到上诉结果尘埃落定后才追讨欠税。因为个案尚未有结果前,无法确定申请人是否需要交税,况且在复核期间先加税,有打压之嫌。

刘焱说,其律师楼仍有6、7宗要求退还海外买家税的上诉申请个案。其中一宗是两名年青人在加拿大留学后继续工作。两人在去年1月合资买屋,4月正式结婚。依据海外买家税法例规定,买屋4年内取得移民身份,可以在成为新移民的90天内申请退税。女方在去年6月取得枫叶卡后申请退税被拒绝。原因是置业时两人未婚或提出已经同居3年以上的证明。

女方当时以电话向财政厅查询时获悉,要等到男方也取得枫叶卡时才可以申请退税。男方今年5月取得枫叶卡后再申请退税,依然被拒绝。理由是女方已经超出90天的申请期限。

(星岛)





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