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列治文市退订楼盘卷诉讼 发展商遭索偿466万元

环球中文网 时间:2019-07-24 07:13:08

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

■列市柏文项目ALFA的发展商Anderson Square,去年被总承建商入禀法院索偿。资料图片

■列市柏文项目ALFA的发展商Anderson Square,去年被总承建商入禀法院索偿。资料图片

列治文一个预售柏文项目发展商最近通知买家,由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”,因此决定终止双方合约,仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示,其中一个“严重和重大因素”是早于去年底,发展商被总承建商入禀法院,索偿466万元。
位于列市府大楼对面的安德逊路(Anderson Rd)的大型柏文楼盘ALFA,2015年开始发售楼花。可是,买家缴付首期订金后,一直收不到发展商追收第二期订金的通知。
直至最近,买家收到华裔发展商通知,表示要终止与买家的房屋买卖合约(Purchase and Sales Agreement),只退回订金及利息。有20多名买家对发展商的做法表示不满,正考虑是否采取法律行动,以追讨赔偿和损失。
工程若续延误索偿额或增加
楼高15层的柏文楼盘项目ALFA,发展商为Anderson Square Holdings Ltd.。据了解,该公司负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席、曾经角逐列市议员的何强新。
据商业刊物Business in Vancouver报道,根据买家收到的终止合约通知书表示,ALFA项目无法在今年9月30日完成,因此决定终止合约。
通知书内容更提到,Anderson Square“正面对超出我们合理控制的严重及重大情况”,包括去年底遭总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.)入禀法院索偿。
在终止合约通知书中,发展商亦提到“在目前不确定的商业环境下,该公司无法获得一个满意的融资承诺”。
2018年12月11日,斯科特公司入禀卑诗最高法院提出一项民事诉讼,向Anderson Square索偿466万元和其他成本开支。同时,假若工程继续有延误,索偿金额可能会增加。
《星岛日报》记者较早时访问两个买家,他们曾经指出,发展商原本承诺在2018年秋季交楼,其后推迟至今年9月30日。
发展商反告承建商用料不合格
根据斯科特公司提交法院的文件显示,该公司为ALFA的总承建商,原定于2017年动工,成本为3,610万元,另加税款。另外,合约同时订明,成本会“根据(Anderson Square)引致的延误而作出调整”。
斯科特公司声称,Anderson Square未有确保在2018年2月前申请到建筑准许证,也没有申请其他工程所需准许证,引致延期施工。工程延误导致斯科特公司出现财务损失。同时,Anderson Square拒绝斯科特公司要求,延长合约年期和增加成本收费,以弥补工程延期引致的损失。
不过,Anderson Square其后反告斯科特公司,建筑许可证延误,原因是承建商坚持的铝窗,是未被卑诗省认证为可靠供应商的Winspia Canada Inc生产,而没有选用较有商誉的公司,阻碍了Anderson Square获得市府审批建筑许可证时,所必须提供的房屋保证保险,目前正向对方反索偿。
 

(星岛)


 
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