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华人回国打官司 连机票钱都没有赔回来

环球中文网 作者: 环球中文网 时间:2019-07-06 22:17:16

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】华人李女士(化名)因为中国国内一套房出租,与租客杨某达成协议签订了为期两年的租赁合同,但杨某却中途违约退租。李女士只得回国处理,并向中国当地法院提出诉讼,结果中国当地法院经过调查认为杨某中途退房违约,但只判对方赔偿6000元(三个月房租),对此,李女士认为判决不公:连回国机票钱都不够。

                图为珠海市香洲区人民法院

退租违约  拖欠水电费被告上法庭

据李女士的诉状中称,租客杨某2017年8月与之达成协议,以2000元的价格租其珠海的一套房屋,租赁期为两年,从2017年9月1日至2019年8月30日止。因为杨某提出要安装空调,考虑到租期为两年,李女士为被告安装新空调一台。但是到2018年2月1日,被告杨某未有缴纳2月当月租金,之后李女士问被告杨某,杨某说催一下再缴纳, 但是后来再问,杨某说不租了。

李女士的诉状中称签合同的时候,已经告知杨某,只长租, 因其长时间不在本地,不能赶回来处理,但由于杨某违约, 李女士不得不从境外赶回珠海处理,机票损失近7000元,付出了时间和金钱的代价,被告杨某还拖欠水电、物业费等,李女士多次催缴仍未支付。李女士要求法庭判令被告杨某赔偿其损失3万多元(包括欠缴的水电费),同时要求判令杨某承担案件的诉讼费。

法庭调查:租客杨某承担违约责任

据法庭文件,珠海香洲区法院经过调查认为,双方租赁合同成立并有效,被告杨某未履行合同约定提前退租,应该承担违约责任,但认为对于原告李女士主张的租金损失,应该根据因被告违约造成原告的损失进行衡量。房屋空置几个月收房后李女士另行出租,虽然租金低于杨某的价格,但因为承租方进行了装修,故自新的租赁合同后签订后,原告并未产生实际损失。

裁决书判决杨某应承担原告的实际租金损失及违约金共为三个月的租金(6000元)。

李女士:判决严重不公 违约成本如此低 谁还信守合同?

李女士认为该判决严重不公,她与被告杨某明明在合同中约定的是中途退租违约方将按照合同总金额赔偿,但一审法院却判被告杨某违约仅作轻微赔偿,连她回国的机票钱都没不够。

关于新租房合同的所谓“装修”,李女士并不认可,她说一是因为是租给包租方,价格低,二是因为房子本来是自带装修的,她并未从中获益,后来的包租方并未没有做什么大装修,没有安装新空调,只是简单地增加点简单的二手家私、家电,这些简单的二手货本来就不值钱,而且5年之后如果还回来,这些二手货还有什么价值呢?同时质疑一审判决不是以事实为依据、以法律为准绳作出的。

李女士不服一审判决,决定上诉,在上诉状中指,合同法第119条明确规定“当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担”,判决为何不赔偿机票等相关损失呢?为此她上诉要求法院判决杨某赔偿她的相关损失,支持一审全部诉求。

李女士在上诉状中强调,法律的公义在于让违约的人受到惩罚从而使人们信守合同,而不是让违约方觉得违约成本很低而不遵守合同,如果违约方得不到惩罚,那社会的准则和合同规则又将如何维护和遵守?
 

(环球中文网)




 
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