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地产协会料按揭息降 业界指无助准买家

环球中文网 时间:2019-07-03 07:26:02

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

■卑诗地产协会预计,第2季度5年期固定房贷平均利率将降至2.99%。星报

■卑诗地产协会预计,第2季度5年期固定房贷平均利率将降至2.99%。星报

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)最新发布的抵押贷款利率预测报告,今年第2季度5年期固定息房贷平均利率,将从第1季度的3.6%降至2.99%。不过有本地房贷专家指出,这一变化对新申请按揭的购房者没有太大帮助,因为加拿大央行房贷压力测试标准,仍将以5.34%的利率作为依据。
BCREA在6月28日发布的报告指出,5年期固定息房贷平均利率,预计将在整个夏季保持在2.99%的水平且直至9月,但将于秋季适度攀升,并在今年第4季度升至平均3.14%的水平,并在2020年前6个月也将维持这一水平。
温哥华财经顾问郭鸿徽,周二在接受本报记者采访时表示,央行曾于上次开会时表示,会在这段时间调减利率,此外,政府债券收益下调,令外界对利率变化的揣测也是下调多于上升。在这样的大环境下,6月底开始,一些银行和金融机构已将5年期按揭固定利率调低至2.99%,甚至更低,特别是有加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担保的贷款。
未到期客户 转按揭须付罚金
不过他指出,对于已有按揭且尚未到期的客户来讲,若想将现有贷款计划改为新计划,需要缴付罚金。虽然每间银行规定的罚金数额不同,但相信大部分客户不会受到现时低利率的吸引而去改变计划。
但对于新购房人士而言,则可按较优惠的利率选择5年期固定房贷,目前在看不到利率会继续下跌的情况下,选择固定利率相对有利。不过郭鸿徽亦指出,这并不会给购房者贷款数额带来任何影响,因为这取决于房贷压力测试,以及购房者的收入等其他因素。
大温房贷经理张健则表示,为吸引更多客户,本地一些资金充裕的银行,已经调降5年期固定房贷利率至2.99%,这对已持有房贷的客户而言非常具有吸引力。客户可将现有贷款转换为5年期固定利率,从而作长期规划和投资,避免利率浮动带来的影响。
但是,对新申请按揭的客户而言,这一变化对其贷款数额不会有影响,因为央行规定的房贷压力测试,仍以5.34%为依据。
张健说,尽管5年期利率下降,但联邦房贷压力测试要求并未放松,对收入要求也非常严格,这将一些有能力还贷者也拒诸门外。他表示,曾听说一些银行会采取不公开的弹性措施,帮助这些客户“上车”。比如有些客户净资产较高,购房后仍拥有大额现金存款或是投资理财产品等,一些银行便有可能帮助他们成功获得贷款。
此外,信用和收入水平较高的客户,总体负债率也可能获得一定幅度的提升,如从40%跳升至45%,从而获得较高数额的贷款。
 

■张健。受访者提供

■张健。受访者提供

■郭鸿徽。资料图片

■郭鸿徽。资料图片

(星岛)




 
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