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首次置业可获最高10%免息贷款 CMHC拥物业权益

环球中文网 时间:2019-06-17 07:32:44

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

政府周一公布预算案中建议向首次置业人士提供贷款的细节;若果准买家年收入少于12万元,及可负担5%按揭保险费,将可获得相当于楼价最高10%免息贷款,到物业出售时才清还。

省政府于今年3月宣布会推出首次置业人士激励计划,预计今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置业人士年收入若低于12万元,或按揭总额不超过48万元,及有能力支付相当于楼价5%按揭保险费,便有资格申请该项激励计划,获得的贷款额最高为楼价的10%。

但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面,可获得的贷款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)会向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5%贷款,而购买新屋的最高贷款额为楼价10%。

CMHC提供的贷款属免息,但CMHC是占有物业的权益,若果业主日后将物业出售,CMHC可取回出售价的相等比重金额,若果转手时楼价较购入价低,CMHC亦会承担相同比重损失。

例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业,向银行申请2.5万元按揭,同时向CMHC提出相同金额的贷款申请,获批后,CMHC将拥有该物业的5%权益,若果该物业出售时,楼价上升至60万元,业主便须向CMHC清还5%楼价,即3万元,而非最初贷款额的2.5万元。

若以该例子计算,由于买家不需要支付贷款利息,故在整个按揭年期,平均每月可节省286元利息开支,平均每年节省总额达3,430万元。

(网上图片) T02

(星岛)


 
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