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大温楼市连跌11月 上月房销大降逾4成

环球中文网 时间:2019-05-03 06:36:08

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

■大温区4月份楼市持续疲弱,屋价按年下跌8.5%。资料图片

■大温区4月份楼市持续疲弱,屋价按年下跌8.5%。资料图片

大温地产局(REBGV)周四公布4月份数据显示,房地产市场持续疲弱,销售量较去年同期回落29.1%,较10年平均滑落超过四成,至于屋价则比一年前下调8.5%。 自踏入2019年,大温楼市已连跌4个月(见附表),如连同去年计算,更连跌11个月。
有分析指,区内的楼房市道,将维持买家市场一至两年,主要与政府打击楼市投机活动的政策有关(详另文)。
REBGV报告指出,包括独立屋、双连屋和柏文的各类住宅物业易手数量,4月份销售量仅有1,829个单位,较2018年同期回落29.1%,但较3月份增加5.9%。与过去10年同月平均比较,今年4月份房销则下挫43.1%。有关销售数字,更是过去24年来最低,1995年4月的1,768间住宅成交, REBGV主席史密斯(Ashley Smith)分析,政府措施继续压抑楼市买卖活动。联邦政府的按揭压力测试更削弱有意置业者约20%购买力,首次置业者尤其难以获得贷款。
屋价较一年前下调8.5%
4月份新挂牌住宅单位有5,742个,比2018年同期微跌1.3%,但较对上一个月则增加16%。整体放盘单位有14,357个单位,较2018年同期和今年3月份,分别上升46.2%和12.4%。
屋价方面,2019年4月,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为100.84万元,较2018年同月份下调了8.5%,比今年1月份则微跌0.3%。
其中4月份独立屋价格为142.52万元,比一年前下挫11.1%,柏文单位的基准价格为65.69万元,较2018年同期下跌6.9%。至于双连屋的基准价为78.33万元,较去年同期下跌7.5%。
另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周三公布的最新报告显示,4月份经电脑盘(MLS)易手的住宅物业,共计有1,383个单位,比3月份攀升13.3%,但较2018年同期则下跌19%。
楼价方面,独立屋基准价格为96.46万元,较去年4月下跌4.8%;柏文与城市屋基准价格分别是42.07万元及52.18万元,分别较去年同期下跌6%与5.1%。
本报综合报道

    附表一                                       资料来源﹕REBGV

附表一 资料来源﹕REBGV

    附表二                                                                                                                                                        资料来源:大温地产局

附表二 资料来源:大温地产局

(星岛)


 
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