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楼市小阳春来了?业界料房价今年涨1成

环球中文网 时间:2019-03-25 10:14:59

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 2月份寒冷天气令买家睇屋的时间延后,加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力,将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手,市场将会好热闹。


某地产物业代理指出,事实上,大市在农历新年后明显有好转,反映房地产市场已经走出软着陆。估计年底至2020年,房屋价格有5%至10%的升幅。Condo的升势将持续,但相信不会有过去3年的30%增长。


虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响,销售和挂牌量均未如理想,但如果将统计数据拆开分析,可以看到量价齐升。表面看来,平均数据和平均屋价的上落很少;但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加,价格也分别有5%至10%升幅,独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅,价位也上升10%左右。


屋价跌租金升 属入市时机
过去4个月,有不少地产分区出现超卖的情况,亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区,在高峰期开价120多万元,最后抢高至160多万元成交,溢价40万元,相当于挂牌价的三分一。两年后的今天,放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。


他认为,目前正是入市这些区的时机。除了自住之外,也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时,租金为2,500元;现在屋价回落至110多万元,租金却已经上升30%。


从租金比率计算,现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交,超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。


 过去几个月有很多买家捞底以现金置业,证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或上的差价,最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后,也突然有抢Offer的情况,虽然未有出现动辄加价数十万元,但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市,并不断测试市场价位。


中城区抢Offer情况仍常见
事实上,央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区(Midtown),抢Offer的情况依然相当常见。他称,这些区并非华裔主导,因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力,现时入场的也大多是本地有实力的主流买家;投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少,所以抢Offer。当然,正在兴建中的轻铁所带来的预期优势,也是一个重要因素。

他指出房地产市场出现西移的情况主要原因,是因为屋价相比中部为低。

目前有很多买家置业时,未必是依从个人最喜爱的区份,而是将货就价,根据银行贷款所能够承受价位作出选择;并不代表西面的区份优胜过中部,只是买家借钱有困难,无法购买中部的房屋。

(星岛)


 
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