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专家审慎乐观 需求不减上楼成趋势

环球中文网 时间:2019-03-25 10:14:57

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

加国置业人士选择“上楼”是一个不能逆转的大趋势。 网上图片

大多伦多地区的人囗愈来愈多,特别是多伦多市作为国际大都市,必然是遇到纽约、芝加哥和波士顿等世界其他大城市相同的情况,地价会不断上涨,人们居住的模式也会转变。
加拿大某著名发展商认为,“上楼”是一个不能逆转的大趋势。随着新移民持续增加,房屋的需求不会减少,今年的房地产市场会稳定和正常化,长线而言是有信心和审慎乐观。
Condo的设计也愈趋多元化,并不只是兴建更多大单位,而是适应很多不同的新生活形态。以前有不少人选择Condo是大屋搬细屋(Smart Sizing),固然是赚取差价,也是依据实际生活需要。事实上很多住3,000呎大屋的人,每日休闲、食饭和睡觉所使用的空间,大约只是900呎,与居住Condo并没有差别。
20多年前,大多数首次置业的三口或四口家庭,一般会选择大约2,000呎的房屋。现时很多首次置业的家庭和愈来愈多单身男女选择居住在Condo。因此在设计上,除了增加3睡房的单位之外,也有更多2睡房加阳台,又或是2睡房可以将其中一个睡房改为书房或工作室的单位。
首置家庭或单身男女多垂青Condo
当然,可负担能力也是一个非常重要的因素。以前100万元的物业现时升至150万元,新的贷款规定令买家只能买80万元的房屋,令买家转向Condo。因此,大单位的需求增加。即使是大屋搬细屋的人,也要求有较大的生活空间,令过百万元的单位也相当受欢迎。
某销售经理表示,以前的投资者,大多数选择1睡房或小套房(Bachelor Room),转手也局限于投资者或单身人士。2睡房除了个人生活较舒适之外,未来放盘的市场更大,也更有吸引力。
购买Condo时,买家必须找律师详细了解整份大厦公契(Condominium Document)。她表示,即使是同一个发展商各个楼盘的大厦公契也不相同。因此,政府给予买家10日冷静期。最重要是找专业人员、律师和
地产代理都可以提供帮助,也应不厌其烦向发展商的销售人员问清楚。
大多数人都明白地价、人工、物料和政府审批会影响屋价,但一般人未有考虑到大风雪或酷热对建筑工程的影响。因此,每年可以施工的时间并不多,令房屋的供应量受限制。
(星岛)


 
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