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加拿大豪宅网上拍卖 还是指望中国买家!

环球中文网 时间:2019-03-25 10:14:55

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

■该幢豪宅坐落于阿波斯福。Concierge Auctions/加通社

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅,采取新颖的网上拍卖方式卖屋,引起了不少人的注意。有专家认为,即使这对房屋市场没有任何显著影响,但是有机会激发新的销售。
竞投在周二开始,该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站,位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.),土地面积2.35亩,室内面积12,993平方呎,设有12个睡房和10个浴室,之前以500万元挂牌,在卑诗物业估价处的估价则为220万元。
这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上,列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称,该物业主要以中国买家为对象,并会与Re/Max合作出售。
维市曾办拍卖 最后取消
Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示,豪宅属买家市场,在美国和加拿大已经有相当长一段时间,拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产,就是把物业放在市场上,等待报价,这可能需要一段颇长的时间。
房地产采用拍卖的方式销售,在澳洲和新西兰相当普遍,但这种模式在加拿大并不常见。
维多利亚一个房地产经纪,于2016年尝试以拍卖方式,销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋,并举办了一场公开拍卖,更由一个钢琴家在活动上演奏。
学者指对整体市场影响不大
不过据当地媒体报道,虽然拍卖现场挤满了60人,但实际上当中只有一个是感兴趣的买家,所以拍卖被取消了。在2017年,卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅,接受了一份180万元的报价,用以取消抵押品赎回权。
卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示,在加拿大,传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同,特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。
达维多夫续道,在目前市场放缓的情况下,大家会尝试不同的方法来销售产品。然而,拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外,未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说,这对整体市场没有带来大的影响。
另外,有地产公司指出,成功的房地产拍卖,最重要因素是开价,这可以激发具竞争的出价,因此在确定用拍卖形式售屋时,公司会与卖家面谈,以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望,那么可能不适合拍卖。归根结底,适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌,负责销售的公司设定底价,代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字,每个人都肯定知道该物业将会出售。

■该房屋共有12个睡房。Concierge Auctions/加通社

(星岛)


 
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