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避空置税这些方法最重要 各地区出租套房申办攻略...

环球中文网 时间:2019-03-01 01:49:56

环球中文cbeiji.com讯】 海外业主(比如父亲)和加拿大永久居民子女共同拥有一栋房屋,未出租,海外业主未住满,加拿大居民住满时,2018年,子女符合住满半年的免税要求,而一个父未能满足建议:分开申报,父亲需要按照持有房屋的百分比,缴纳税额如果2019年想要合理避税,但又希望自己回加拿大时可以居住,要如何做呢出租时有独立厨房和卫生间,就可以免税。

但是在动工改独立卫生间前,还要注意查看自己所在城市的章程,不要这边才免了空置税,另一边却吃了天价罚单。

套房出租(套件),最重要的就是合法性和执照。

温哥华

在温哥华,只要想出租套房,都要办理执照,交年费。

办理需要填写一张表格:然后交72块钱。

如果要增建厨房和厕所,改造出一个套件,需要先申请以后,再通过市政府人员检查,才能获得合法套房的认证。最终,合法的出租套房,都会显示在市府网站上。

本那比

本那比的套房出租政策是:要有商业执照,并且缴纳额外的公共事业费。
 

执照费用:第一年380元,之后续办价格在80-130元不等。

列治文

想要做二级套房出租,需要市府对其进行检查和认证,当然也要交年费。
 

素里

素里的政策是,需要确认自己的地址是否在合法范围内。

如果属于合法出租套房,那么可以直接交钱,每年1688.75 ......
 

三角洲

和素里类似,先检查自家的套房是否合法,再申请执照,最后缴纳额外费用。
 

但有些麻烦的是,三角洲的居民还需要安装独立的水表。所以每年的费用大约一半是税费,一半是行政费用。

空中飞人家庭成员的空置税豁免

出租房豁免(关联方出租) - 屋主是空中飞人家庭成员,非公民身份,非永久居民身份,将房屋出租给关联方需满足以下条件才能获得投机税豁免:

Ø租住户必须是加拿大公民或永久居民

ø租住户必须是在自然年度最后一天是BC省的税务居民

Ø租住户不能是一个空中飞人家庭的家庭成员

ø租住户的BC省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金(市场价格)的三倍或以上。

税务影响

温哥华资深会计师张宝群认为有以下税务影响:

税额减免

如果您没有获得豁免,缴纳了投机税,您可能会享受到一些税额减免:

·BC省居民屋主 - 二套房屋可享受最高$ 2,000个个的税额减免未使用的减免不能向以后年份递延或者转给配偶使用。

·外国人屋主及空中飞人家庭屋主 - 若在BC省有收入,BC省内收入的20%可以用来抵扣以房屋评估价2%计算的投机税抵扣后,投机税不能低于假定屋主是BC省居民而应交的投机税。未用的抵扣额可保留两年继续使用,或者转给配偶使用。

·非BC省居民的加拿大公民或永久居民 - 若在BC省有收入,BC省内收入可以一定程度上用来抵扣以房屋评估价2%计算的投机税抵扣后,投机税不能低于同种情形下假定屋主是BC省居民而应交的投机税。未用的抵扣额可保留两年继续使用,或者转给配偶使用。

外国人屋主及非税务居民所得税注意事项:

外国人屋主可能会出于所得税方面的税收规划,将房子出租出去,从而获得投机税豁免,若有此类规划,需注意以下问题:

·申请非税务居民交税账号 - 应找到持牌租房经纪申请交税账号

·预缴税 - 按月向CRA缴纳月租金的25%作为预缴税

·申请临时税号 - 用于向税务局报税,退税

·年度报税 - 在次年4月30日之前申报非税务居民所得税。

关于空置税有经过培训的工作人员,通过热线电话1-833-554-2323帮业主答疑。工作时间一周七天,每天早8点至晚8点。省府网站gov.bc.ca/spectax也有多语种信息;也可以发送电子邮件到spectaxinfo@gov.bc.ca。

空置税申报截止日期3月31日。

 




 
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