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楼市预测:今年房价上涨将放缓

环球中文网 时间:2019-02-26 11:47:04

【环球中文网 cbeiji.com讯】根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)2月25日公布的预测,今年BC省的房屋销售量可能会略有上升,2020年会更多。

该协会表示,预计今年该省的住宅销售将增长2%,达到8万套。

BCREA还预测,2020年房屋销售将进一步增长6.9%至85,500套。这将是一个非常正常的活动水平,因为该省10年的房屋销售平均值为85,800套。

该报告称,“市场状况预计今年房价的上涨压力不大,预测平均年度住宅价格基本保持不变,尽管上涨0.5%至716,100元。

该协会按地区分列了对房屋销售和房价的预测。

根据BCREA的数据,大温哥华地区去年的房屋销售下滑幅度最大,将在未来两年内反弹。2019年该地区的交易量预计将增长5.8%,2020年将增长13.2%。

然而,预计今年大温哥华地区的房价将下滑。

维多利亚州和温哥华岛预计2019年和2020年的房屋销售量将低于2018年,但预计价格将略微上涨。

作为该省最热门的房地产市场,BC Northern预计将继续保持稳定的销售增长,今年价格飙升10%以上。

该协会表示,2018年1月推出的抵押贷款压力测试将使市场受到抑制,但买家已经习以为常,其影响将逐渐被需求上升所抵消。

不过大温平均楼价就会下调3%。





 

全国5大都会城市中,大温地区豪华公寓价格中位数是唯一下跌的。

2016年房市遏制政策实施后,大温区豪华物业交易量开始下滑,这一走势一直持续至目前。




尽管如此,因许多业主不愿降价出售,当地豪华物业价格虽跌,但仍相当稳定。

截至去年9月,当地豪宅销量虽低迷,价格却一直坚挺,只到此后截至今年1月底的4个月中,卖家见需求低迷,也只能降低姿态接受讨价还价,价格才始现下行压力。

销量方面,豪华独立屋和豪华公安过去1年中同比交易量分别跌50.5%和32.2%。

Royal LePage Sussex销售代理Brock Smeaton说,整体豪宅市场虽放缓,低端豪宅市场却比高端豪宅市场行情好。

过去持观望的买家,现在越来越开始担心政府政策可能会变,想着如今可能是淘便宜好机会。

想要买顶尖豪宅的买家,现在无论是价格行情还是选择机会,都是最好的。

未来1年中,当地豪华独立屋和公寓价格预计分别跌7.1%至534万1,936元和3.7%至258万115元,销量因价格跌和选择机会多,预计会有温和回升。
 


Grace Liu




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