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如今在加拿大租房还是买房 哪个更划算?

环球中文网 时间:2019-02-21 14:34:50

【环球中文网 cbeiji.com讯】 在关于租房还是买房的长期争论中,多数人倾向于租房——这个现象至少在加拿大几个大城市是这样。就在前些时,多伦多一家地产网站Zoocasa的调查显示,尽管现在房价高,但受访的加拿大人中,近一半(46%)的人认为, 不管怎么说,还是买房划算,租房付租金完全是在浪费钱(a waste of money)。但加拿大国家银行(National Bank of Canada)的一份最新报告却有不同说法,称各方面情况都在变化,现在租房应该比买房更划算。不过这有两个前提:一是就房型而言,这里主要是指condo或公寓,二是这个情况主要发生在加拿大3大都市区——蒙特利尔、多伦多和温哥华。

该报告发现,2018年第四季度,两居室公寓的月供中位数已经上升到2000元左右,比两居室公寓的每月租金高出150元左右。从2015年开始,加拿大的全国房价和租金都在加速上涨,但房价上涨得快得多,买房月供比每月租金高出许多。有数据显示,从2013年到2018年,GTA地区房价涨了63%,租金价格也涨了35%。因此在多伦多,温哥华和蒙特利尔,condo买家所支付的房屋按揭比condo租客支付的租金要高也就不足为奇了。不过温哥华的情形不太一样,由于房价太高之故,其按揭月供曲线一直都高于平均月租金曲线,而且从2015年底和2016年初开始,这个差距越来越大,基本对应于房价增长趋势。

那么,你应该推迟买房并继续租房吗?

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)记者向报告作者之一的Kyle Dahms提了一个问题:既然如此,那么这3城市的居民是否就一直租房而不买房呢?这位作者回答说,对任何人来说,是租还是买一直都是个“棘手的问题”。不过,由于利率在上升,至少目前而言,租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看,买房支付利息的成本越来越大。他还表示,是租还是买本来就是一个见仁见智的问题,每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。对于最终希望拥有“梦之屋”的人士而言,可以先租房省下一些钱,以便积攒首付款。但是,若租房不会为您节省很多,那么就无论利率如何,最好乘房价下行之际买房,这样房屋净值也可以慢慢积累起来。(加拿大留学投资)




 
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