【环球中文网 cbeiji.com讯 本网综述】Moody’s Analytics,近日对加拿大未来楼市预测显示,未来加拿大全国的房市将稳定、缓慢的增长。
Moody’s Analytics对加拿大33个城市的房价做了预测:
大温和大多依然是加拿大房价最贵的地方,但在未来5年中,他们的增长驱动力明显下降。
Moody’s Analytics分析认为,这主要来自于政府的干预政策。如BC省的外国买家税、投机与空置税和安省的外国买家税。涨幅最大的城市是安省的Barrie,预计未来5年中增长4个百分点。温哥华预计5年将增长1.5%,在对大城市的预测中,只有蒙特利尔今年将会持续上涨,不过未来几年恐怕会有所下降。
多伦多预计会再增长2.9%,温哥华则相对更加平缓。
在房价方面,素里正赶上温哥华。
Point2Homes的一份新报告发现,素里房价过去五年中在北美涨幅第二高。
自2013年以来,大温哥华郊区城市素里的平均房价从450,213加元变为845,000加元 - 增长了88%。
其次是旧金山排名第三(+ 69%;从80万美元元到135万美元),温哥华排在第四位(+ 68%;从614,487加元到103.2万元)。
Brampton的价格变动为+ 67%,从371,700加元到619,500加元,排名第五。
西雅图和南安大略省郊区城市汉密尔顿和多伦多附近的密西沙加并列第六,价格变动为+ 66%(西雅图:421,000美元至699,000美元; 汉密尔顿:296,122加元至492,226加元; 密西沙加:439,400加元至729,800加元)。
多伦多市本身排在第九位,同期价格从532,900加元变为845,000加元,涨幅为59%。
加拿大的资产(capital)排名第74位; 渥太华录得20%的变动,从328,342加元变为394,700加元。紧随其后的是蒙特利尔第75,其变动率为18%,从295,859加元增加到348,700加元。
Point2Homes报告评估了加拿大、美国和墨西哥的83个房地产市场,其中18个市场的房价在过去五年中上涨了50%以上。在高增长的市场中,有六个在加拿大,11个在美国。
与五年前相比,仅有两个房价下跌的城市位于阿尔伯塔省:卡尔加里(-1%;从418,673加元到413,900加元)和埃德蒙顿(-1%;加元323,897加元到319,200加元)。两个城市都位于名单的最底层。
价格变动最大的城市是底特律,从31,185美元到61,328美元的变化为+ 97%。2018年也是底特律房价首次出现17年来的涨幅。