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投机与空置税—出租这把钥匙怎么用?

环球中文网 时间:2019-02-13 19:59:56

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

今天讲一下另一个重要问题:出租!

出租是豁免投机与空置税的重要方法。这几乎是一把万能钥匙,不管加拿大公民,永久居民,卫星家庭,留学生家庭以及其他外国人,通通适用。

关于出租,法律做了很多限制说明,这些说明大家在报纸上,网站上或者朋友圈里,都可以看得到。这里就不再赘述了。

下面说的两个问题,是大家不太看得到的。

第一个问题:租多少算出租?就可以免投机与空置税?

如果是整个房子全部出租,那没问题,肯定免税。

问题是,好多人不可能把房屋全部出租啊,自己还得住啊!

那出租多少呢?把地下室出租算不算?把楼上出租算不算?说得极端点,我家就是两个卧室的公寓,我就把其中一个卧室出租,算不算?

特别是最后一个极端问题,我在讲座的时候,有听众在现场提出来,我也是张大嘴巴,答不出来。为什么,这么细的问题,法律里面没看到啊。

就BC省投机与空置税办公室回复邮件答案,基本上来说,出租部分房子是可以豁免整个房子的。出租的是独立出入部分肯定没问题。但是具体到只出租一个房间,回信邮件说,请参考出租管理法案的第四条。于是我赶紧找到出租管理法案,找到第四条,里面内容多,但是关键和大家有关的就一条租客不能和主人共享卫生间或者共享厨房。只要满足这一条,就可以豁免。

第二个问题:如何证明自己的房子出租了?

我认为,省政府如果要查是否真的出租,除了让房主提供出租合约以外,还最可能要房主提供报税表。因为如果有房子出租,必须在报税表上有所体现的。有租金收入,但是没有在报税表上申报,这是说不过去的。

这个问题对大多数需要报税的公民,永久居民,甚至卫星家庭都不是问题。但对于留学生家庭,或者还没有身份的外国人,一般都没报税。即使有房屋出租,很多人也倾向于不报税。但投机与空置税出台后,一方面为了免税,你需要申报出租。但另一方面,你房屋的租金却没有向加拿大税务局申报。这就会成为一个隐患。需要引起这部分家庭的注意。

( 星岛 )


 
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