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小哥32岁坐拥10套房,他是怎么做到的?

环球中文网 时间:2019-02-09 11:42:11

【环球中文网 cbeiji.com讯】多伦多生活杂志(Toronto Life)近日报道了一位地产经纪的自述,年仅32岁已经拥有10套房,完全不靠父母,他是怎么做到的?

以下是他的自述:

我今年32岁,目前在多伦多拥有10套房,没有得到过父母的任何直接帮助。

能够有今天,是一个很长、很艰难的过程,也有不少幸运加持。但是我已经证明了像我这个年龄的人可以在房地产投资中取得成功。

不是每个人都能做到,尤其是目前的房价已经平稳,不过,我想说出我的经历。

Sahil Jaggi在伊桃怡谷南自己的家中(GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life)

我来自印度德里,最早的梦想是做投行。

18岁时,我被安省滑铁卢的劳雷尔大学(Wilfrid Laurier University)录取,学习金融和经济学。

当时我的父亲对我说,只负责我大学第一年的费用,之后便要靠自己了。

留学时,我靠贷款,以及为大学校友会做筹款勉强糊口。

我并不是全优生,债欠很多。但是我非常勤力于人际交往(networking)。

毕业后,我获得了多伦多CIBC银行的面试机会,没有成功。

不过,其中一位面试官对我印象深刻,给我去CIBC纽约分部面试的机会。

我飞去纽约,成功通过了面试,成为一名股权资本市场的分析师。

我在曼哈顿的银行大楼里做投行,以为自己实现了梦想。

但是,每天坐在电脑前干16个小时,一年后,我就不想干了。离开CIBC是我做过的最难的一个决定,家人和朋友都以为我疯了。

我的朋友都在多伦多,于是我就搬回多伦多,找了一份Nestle公司的销售工作,至少不需要整天坐在办公室了。

纽约工作的一年让我存下了8万元,我需要给这笔钱找一个地方。那是2010年,房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。我差点就买了,但转念一想,再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。

那时大家都在说多伦多的房价过高,但我觉得在加拿大最大的城市,50万元买一块地是值得的。我花时间研究了不同社区,甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车,以此推测这里的居民收入水平。我能看出有些小区明显在吸引着富人,也有信心我看的很多房子价格被低估了。

24岁时,我第一次出手,买下了Yonge和Finch附近一套平房(bungalow),51.5万元。

这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱,而我是通过另一个途径:合伙。

我和自己的叔叔合买,业权一人一半,定金也各自出一半。

房屋交付后,我就搬入地下室,每个月付按揭800元。地下室的条件很差,漏水,有蟑螂,但是我们把楼上以1900元租出去,这样就足够我们每月的花销。

当我确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后,我就考虑买第二套房。

我看了无数房地产的报告和文章,每天在Realtor.ca网站上寻找下一个目标。

2011年,我在同一社区买了第二套平房,纯投资。我通过贷款增加了定金,以66万元买下,很快找到了租客,租金也几乎能抵消每月开支。

2012年,我又在Sheppard West地铁站附近,买了一套2室Condo楼花。

我买的这些房子都在五六十万价位,距离地铁近,好出租,而且有机会涨租金,房产升值潜力大。

到了2013年底,我27岁,与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了它赚上一笔,但我的想法不同:我们又重新做了按揭,释放出15万元。我把自己那一半作为首付,找了一位大学朋友再次合伙,在北约克再入手了一套平房。

这时,我已经有了四套房,还要维持一份全职工作。

终于,我决定搬出第一套平房的地下室,找人合租1室的Condo,我住很小的书房(den)。

与多数朋友不同,我不开豪车,很少过夜生活。

那个时候起,人们看到我的房地产业绩,开始向我请教。于是我干脆自己考了牌照,做全职地产经纪,专注于投资客户。

北约克的房子已经贵起来了,我开始关注距离市中心相同距离的其他区域。2015年又找了个合伙人,在怡陶碧谷南买了一套平房。

2016年,我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房,这时北约克的房价冲天,我们卖了152万,净赚100万,我分到50万。

同时,我把北约克另外两套平房中的一套重新按揭,加上另一个朋友的私人贷款60万,把平房推倒重建,卖了260万,我自己赚到48万。

这样,在30岁时,我手头有了100万元现金!

我把大部分现金重新投入房产,当年,我又买了四套,包括我自己住的一套160万元,在怡桃碧谷南,背靠安大略湖滨。

(GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life)

走到这一步,让我感慨万千,过去六年我为投资做了很多牺牲,现在终于有了回报。我开始过起正常人的生活,外出结交朋友,去拉斯维加斯和加勒比度假,我也开了梦想的奔驰CLS 550,不过是二手的。

当初辞去银行工作时骂我的人现在反过来向我讨教,我的父母为我感到骄傲,我把他们接来,带他们在多伦多旅游。

现在,我的所有房产共有10套,估价1010万元。不过其中有一半属于我的投资合伙人。过去十年租金涨了太多,所以减去债务我还是有盈余。

最后,这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些建议。他认为,这两年市场变化太快,对于20初头的年纪,在多伦多买房挑战巨大。但是如果是合伙的方式,在滑铁卢或者约克区这些公交开始改善的地区,仍然有机会找到值得投资的独立屋。

他相信,即使是今天,年轻人只要愿意作出牺牲和承担风险,仍然有可能成功。

(加国无忧)


 
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