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尽管价格略有下降 天价房市整体仍非常脆弱

环球中文网 时间:2019-02-07 13:57:12

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 记者晓鸽】加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC:Canada Mortgage and Housing Corporation)2月7日发布的一份报告显示,温哥华、多伦多和维多利亚等城市在第三季度的估值过高,加拿大天价房地产市场整体依然非常“脆弱”。

这是CMHC连续第十个季度,给加拿大全国住房市场“脆弱”的评估。

CMHC表示,维多利亚市场的过热已经缓解。Postmedia

在其季度住房市场评估中,CMHC发现,在加拿大天价住房市场中,仍有一些市场被高估 - 该机构追踪评估市场脆弱性的因素。 

CMHC的季度住房市场评估 审查了加拿大各地的城市房地产市场,该季度报告中的调查结果基于多个因素,评估了四个主要风险因素:房价高估与经济基本面支持的水平相比; 当该地区对房屋的需求超过供应时过热; 房价持续加速上涨; 当可用房屋的库存超过需求时的过度建设等。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师Bob Dugan昨天说:“在多伦多,我们看到了房价被高估的压力缓解,因为房价上涨幅度温和,以致价格水平没有增长太快。但是,基本面仍在以很强的比例增长,从而使实际房价和基本面之间的差异收窄。”他强调说,加拿大按揭及房屋公司在上述报告中,并未针对任何程度的房价被高估。他说:“房价被高估并不真的与房价的可负担性有关。在多伦多,房价与基本面保持一致并不意味着房屋的可负担性不是一项挑战。”

大温房市仍表现出“高度脆弱性”

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2月7日发布的最新季度报告,尽管市场放缓,但大温哥华的房地产市场仍然表现出“高度脆弱性”。

报告审查了2018年第四季度大都市区的房市,并保持了与上一季度相同的评级。特别是,尽管2018年第四季度的价格从今年早些时候开始下滑,但仍然发现了房地产估值过高的证据。

该报告称尽管价格正在放缓,但HMA框架规定,如果“至少四个季度中至少有一个季度”价格出现大幅上涨,那么价格加速的风险仍然存在 。

CMHC市场分析经理埃里克•邦德(Eric Bond)在报告中称,“房价水平相对于当地收入和经济基本面保持高位,CMHC认为大温哥华地区房市高估。”

加拿大天价住房市场 温哥华高估 多伦多从高位变为中等

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示,尽管加拿大的整体脆弱性仍然很高,但多伦多和维多利亚的高估压力正在缓和。

在温哥华,2018年最后一个季度和2019年第一季度之间的高估仍然很高,而在维多利亚和多伦多,它从高位变为中等。汉密尔顿的估值保持在中等水平。

加拿大按揭及房屋公司发表的上述房屋市场评估报告还显示,爱蒙顿、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)、利载拿(Regina)和温尼辟的房地产市场的总体脆弱程度继续保持中等。此外,该报告还发现,埃德蒙顿,卡尔加里,萨斯卡通,里贾纳和温尼伯都存在中等程度的脆弱性。租赁空置数量和未售出的新建住房单位数量高于正常水平。

相比之下,渥太华、满地可、魁北克市、哈利法克斯、圣约翰的房地产市场的总体脆弱程度为低水平。

上个月,加拿大房地产协会报告称,12月全国房屋销售同比下降19%。

由金融机构监督办公室授权的抵押贷款压力测试于2018年生效,房市购买力降低,导致一些房地产市场降温 - 特别是在多伦多和温哥华。




 
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