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买家重新回归 不怕寒冷 这里房市销量小幅增长 春季或走强!

环球中文网 时间:2019-02-06 19:56:16

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 记者 晓鸽报道】多伦多房地产委员会 (Toronto Real Estate Board) 分析师今天发布的消息称,由于买家重新回归,2019年房地产市场开始小幅上涨。

本月期间,大多伦多地区共售出4,009套住宅,较2018年同期增加0.6%,较12月增加3.4%。

GTA的平均房价同比上涨1.7%至748,328元,多伦多市内的777,614元,以及整个905地区的732,197元。

TREB总裁Garry Bhaura表示,“即使在本月最后一周GTA地区出现恶劣天气,1月份交易量同比略有增长也令人鼓舞。” “交易数量向上增加的事实符合TREB对2019年日销售额增长的预测。”

经济实惠可负担类型房屋引领市场

MLS房屋价格指数 是衡量房屋销售价值的指标 - 上涨2.7%,公寓价格继续在GTA价格增长方面领先市场; 多户住宅(multi-family homes) 销售量下降2.4%至1,238套,价格上涨7.9%至平均548,176元。增幅在416内更为明显,上涨8.8%至591,444元,在905中上涨8.2%至456,857元。

半独立屋市场(Semi-detached home)中 对更多经济类型的房屋需求也很明显,其中GTA的销售额增长2.5%,销售量为685套,平均价格上涨4.6%至641,028元,价格416区涨12.3%至797,528元,905区上涨2.1%至600,465元。

在多伦多出售的独立屋销量增幅最大,为3.5%,售出1,703 套,尽管GTA的平均价格下降了2.8%,平均为941,488元。这一下降幅度在416​​中至-8.8%,仍然超过百万元大关,为1,174,134元,905房价相对持平,上涨0.9%至883,027元。半独立屋销售下降5.3%,而平均房价上涨3.6%至742,738元。

城市屋在416中增长最强劲,增长6.1%至993,465元,其次是905增长1.8%至平均650,737元。

年度回顾和展望预测

TREB还发布​​了他们对2019年市场的年度回顾和展望预测,以及与益普索合作进行的调查结果。调查结果显示,虽然今年的销售未能打破任何记录,但销售和房价将在一年中持续改善。Bhaura指出,需求将会上升,调查结果显示,购房者的比例与去年相比有所增加。
然而,2018年1月实施的抵押贷款压力测试仍然存在重大负面影响。

“虽然我们看到买家在2018年下半年重返市场,但我们必须诚实地看到今天的购房者对房价的压力测试。GTA和加拿大的房屋销售在每年的经济增长,创造就业机会和政府收入方面发挥着巨大作用。从这个角度来看,政策制定者需要意识到压力测试可能对房地产市场和经济产生意想不到的后果。“ 

实际上,TREB的调查结果显示,购房者必须有资格获得每月抵押贷款,这比他们实际支付的压力测试结果高700元,这进一步限制了购买力,购房者将重新回到公寓市场; 有意购买独立房屋的买家比例是2015年以来的最低水平。

展望调查结果还包括:

  • TREB预测在2019年销售83,000,比2018年的77,375增加。
     
  • 人口增长、强劲就业和较低的固定抵押贷款利率将继续推动多伦多房地产市场的需求。
     
  • 由于供应依然稀少,市场状况将继续收紧,推动价格走高。GTA的平均房价将达到820,000元 - TREB指出它接近2017年的峰值 - 高于2018年的787,195元。
     
  • 由于卖家的意图仍然很低,新上市将与2018年的通常水平一致,在155,000-156,000之间,整个2019年持平。
     
  • 全年租赁市场将保持非常紧张,空置率历史最低,供应有限,进一步加剧了租金管制; 益普索表示,调查发现三分之二的投资者所有者正考虑在明年出售一个或多个单位。



 
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