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温哥华投资这类房产的要笑了 空置率创新低..

环球中文网 时间:2019-02-05 12:43:19

【环球中文网 cbeiji.com讯】 根据总部位于洛杉矶的世邦魏理仕房地产公司CBRE 的报告,温哥华的工业控制率持续下降,在2018年四季度从1.7%再次下降至1.4%,稳定需求和持续缺乏可用空间使得大温哥华地区的工业租赁率在2018年期间上涨了16%。

CBRE表示,在紧张且非常受欢迎的Burnaby子市场中,新租约的价格比一年前高出35%。


好消息是,至少在短期内,CBRE预测2019年的涨幅会略微小于5%至8%。

目前温哥华的工业市场空置率已经直逼住宅空置率,温哥华住宅空置率约为1%。

除了极低的工业空置率外,CBRE 还发现,2018年工业用地租金价格飙升16%。

Delta Link商业园的扩建将在2019年为温哥华市场增加365,000平方英尺的工业库存。(上图)

温哥华工业房产的租金已经达到每平方英尺11.86元。

CBRE称,这是他们公司对商业房地产有统计以来的最高价格。

而温哥华的商业工业房地产也将面临重新洗牌,由于高额的租金和极低的空置率,使得小企业主正在从温哥华市场撤退

工业用房市场将由更多的跨国企业来占领。在温哥华的Mount Pleasant和新兴的Clark Drive和Hastings Street等街区,新低层建筑毛坯商业房单价在每平方英尺从800元到1000元不等。

而这个价格在大温已经足够买到不错的精装公寓。

温哥华的增幅超过多伦多的15%

有趣的是,温哥华的增幅比多伦多高出一个百分点,多伦多去年的平均租金率增长了15%。不同的是,与温哥华不同,预计2019年多伦多将再次出现两位数的增长。

其它温哥华工业统计数据

报告中的一些其他统计数据和意见:

*在Burnaby(35%)之后,增幅最高的是Maple Ridge / Pitt Meadows(20%)和Tri-Cities / New Westminster(16%)子市场;

*大温哥华地区的各个市场空置率均出现同比下降,Burnaby和Surrey均下跌0.6%,Delta下跌70个基点至1.7%;

*有14个正在建设中的重要工业开发项目,从136,000平方英尺(坎贝尔高地北商业园一期Campbell Heights North Business Park Phase I)到484,920平方英尺的Delta iPort Building 2;

* CBRE预测2019年整体工业空置率将略微上升至1.6%。




 
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