【环球中文网 cbeiji.com讯】　根据总部位于洛杉矶的世邦魏理仕房地产公司CBRE 的报告，温哥华的工业控制率持续下降，在2018年四季度从1.7%再次下降至1.4%,稳定需求和持续缺乏可用空间使得大温哥华地区的工业租赁率在2018年期间上涨了16％。

CBRE表示，在紧张且非常受欢迎的Burnaby子市场中，新租约的价格比一年前高出35％。

好消息是，至少在短期内，CBRE预测2019年的涨幅会略微小于5％至8％。

目前温哥华的工业市场空置率已经直逼住宅空置率，温哥华住宅空置率约为1%。

除了极低的工业空置率外，CBRE 还发现，2018年工业用地租金价格飙升16％。

Delta Link商业园的扩建将在2019年为温哥华市场增加365,000平方英尺的工业库存。（上图）

温哥华工业房产的租金已经达到每平方英尺11.86元。

CBRE称，这是他们公司对商业房地产有统计以来的最高价格。

而温哥华的商业工业房地产也将面临重新洗牌，由于高额的租金和极低的空置率，使得小企业主正在从温哥华市场撤退

工业用房市场将由更多的跨国企业来占领。在温哥华的Mount Pleasant和新兴的Clark Drive和Hastings Street等街区，新低层建筑毛坯商业房单价在每平方英尺从800元到1000元不等。

而这个价格在大温已经足够买到不错的精装公寓。

温哥华的增幅超过多伦多的15％

有趣的是，温哥华的增幅比多伦多高出一个百分点，多伦多去年的平均租金率增长了15％。不同的是，与温哥华不同，预计2019年多伦多将再次出现两位数的增长。

其它温哥华工业统计数据

报告中的一些其他统计数据和意见：

*在Burnaby（35％）之后，增幅最高的是Maple Ridge / Pitt Meadows（20％）和Tri-Cities / New Westminster（16％）子市场;

*大温哥华地区的各个市场空置率均出现同比下降，Burnaby和Surrey均下跌0.6％，Delta下跌70个基点至1.7％;

*有14个正在建设中的重要工业开发项目，从136,000平方英尺（坎贝尔高地北商业园一期Campbell Heights North Business Park Phase I）到484,920平方英尺的Delta iPort Building 2;

* CBRE预测2019年整体工业空置率将略微上升至1.6％。